一、房產過戶注意事項有哪些
1、要核實房屋產權情況及性質；
2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押；
3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬；
4、要注意戶口問題的特殊處理；
5、要及時辦理網簽備案手續；
6、要注意房屋及相關設施是否欠費。房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
　　《民法典》第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二、需要的相關材料
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
4、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
5、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
6、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
7、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(5)其他必要材料。
前款第(4)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產轉移需要什么手續怎么辦，很多時候我們會因為生活中的很多原因而需要轉移房產，房產轉移就是我們通常所說的房產過戶，是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，
　　辦理房產轉讓手續首先需要簽署轉讓合同確立買賣關系，然后進行網簽，隨后攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續，領取回執單，繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢后即可完成房產轉讓。
轉房產證需要以下證件和材料：
1、賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。
轉移房產證注意事項：
了解當地戶籍政策
由于不同的地區對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發現房屋不能落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
盤點房屋設備
由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對于設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，并且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續。
結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之后以及全部交易都完成之后，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事后再要求購房者繳納尾款。
　　法律依據《城市房地產管理法》第六十一條
　　房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記

　　經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
　　根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十條
　　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
　　房產轉移需要什么手續怎么辦2　　
一、辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料：
　　
1、土地登記(轉讓)申請書;
　　
2、國有土地使用證(正本);
　　
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件;
　　
4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話;
　　
5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批準文件;
　　
6、改變原批準用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批準文件;
　　
7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產轉讓除外)，屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;
　　
8、土地使用權轉讓合同書或贈與書交換協議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務的土地使用權轉讓，須提交依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書、拍賣委托書及拍賣成交確認書;
　　
9、提交具有評估資質的土地評估機構對轉讓土地使用權的估價報告和市規劃國土資源局的確認書。

　　
二、房屋轉讓手續的步驟有哪些：
　　
1、簽訂合同。
　　房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
　　
2、過戶申請。
　　房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
　　
3、價格申報。
　　雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
　　
4、過戶申核。
　　房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
　　
5、繳納稅費。
　　房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
　　
6、變更登記。
　　凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
　　
7、領取權證。
　　辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。
　　房產轉移需要什么手續怎么辦3　　房地產權轉移需要哪些材料
　　房地產轉移登記需要提交的材料有：
　　
1、房地產轉移登記申請表。
　　
2、申請人身份證明
　　
(1)屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證。
　　
(2)內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。
　　
(3)國內事業單位或其他社團組織提供政府批準成立的批文或核準登記證明、法定代表人或單位負責人證明;國家機關提供法定代表人或負責人證明。
　　
(4)單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明。
　　
(5)未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。
　　
3、房地產權屬證書。
　　
4、房地產權利發生轉移的證明：
　　房地產買賣合同書，或房地產贈與書，或房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或行政機關行政決定書等。

　　
5、除上述文件外，有下列情況的還需提供：
　　
(1)單位房改福利房的，提供市(區)房改部門的批復、房改住房分戶表、安居房房價審查表。
　　
(2)夫妻離婚涉及共有房地產分割的，提供離婚證、離婚協議或者記載有關房地產分割內容的生效離婚判決書或者調解書。單獨申請的，除生效離婚判決書或者調解書外，還需提供法院協助執行通知書;房地產為政策性住房的，提供市(區)房改部門的變更批復及清單。
　　
(3)因共有的房地產約定為個人所有，或者個人的房地產約定為共有，或者按份共有份額變更申請轉移登記的，提供約定房地產權利改變的協議書。
　　
(4)因政策性住房退房的，提供市(區)住宅局房改部門同意退房批復及分戶清單、退房協議書。
　　
(5)因拆遷賠償的，提供拆遷賠償協議書。
　　
(6)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，或權利人自行委托拍賣的，提供委托拍賣合同、拍賣成交確認書。
　　
(7)樓花轉現樓的，提供樓花轉現樓申請書。
　　
(8)已設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面文件。
　　
(9)房地產有共有人的，提供共有人同意轉移的意見書。
　　
(10)行政劃撥、減免地價的土地，提供主管部門的批準文件和付清地價款證明。
　　
(11)非法人企業、組織轉移房地產的，提供產權部門同意轉移的批準文件。
　　
(12)收購或合并企業的，提供有關部門的批準文件。
　　
(13)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，提供有關部門的批準文件。
　　
(14)企事業單位撤銷的，提供主管企業或當地政府的批文，企業清算的.提供清算報告和成立清算組或管理人的文件。
　　
(15)作價入股的，提供入股協議和評估報告，國有企業的提供其行政主管部門的批準文件。
　　
(16)人民法院強制性轉移的，單方申請的提供協助執行通知書;生效法律文書未明確轉移登記價格的，提供確定登記價格的證明材料，但人民法院、仲裁委員會確權的生效法律文書除外。

　　
6、符合《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規定的家庭購房條件的，需提供：
　　
(1)《家庭成員情況申報表》。
　　
(2)已婚、離異和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證，已婚的需提供結婚證，離異的需提供婚姻狀況證明。
　　
(3)年滿18歲已到法定結婚年齡的未婚居民，提供戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。
　　
(4)非本市戶籍居民，提供主管部門出具在本市最近連續1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。
　　
7、納稅相關證明材料
　　
(1)轉移二手住房的，提供《存量房交易稅款計征申明》。
　　
(2)符合減征契稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節契稅減征申報表》。符合免征個人所得稅條件的，提供《地方稅務局房地產交易環節個人所得稅免征申報表》。減免其他稅款的，提供稅務部門出具的有關批復。
　　
(4)其他納稅相關證明材料。
　　在稅務部門完稅的，提供完稅憑證，無需提供上述材料。
　　
8、法律、法規及規范性文件規定的其他文件。

法律主觀：

房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。 所謂“轉移登記”，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。 人們所說的“房產證”其實是不動產權屬證書。根據《物權法》，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為準。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸行為人所有。 為了防止意外和糾紛的發生，購房者買房之后應盡快向房地產所在地規劃國土分局提交申請書及有關文件，進行房地產轉移登記。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。