一、房產抵押貸款手續怎么辦理

房屋抵押貸款的辦理流程如下所示：1、雙方訂立抵押合同，抵押合同應當以書面形式訂立；2、攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記；3、房屋抵押采用的是登記生效主義，抵押權自登記時設立。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、房屋抵押銀行貸款如何辦理,什么樣的條件才可以辦理,需要提供什么資...

年滿18周歲，有自己的全產權房產，即房產證、土地證，有工作單位，工作單位出具的收入證明，自己的儲蓄卡及流水賬，身份證、婚姻證明直接到銀行房貸部門申請，貸款利率一般是基準貸款利率的1.3倍，即7.05%的1.3.

三、房屋抵押貸款應該如何辦理？很多人還不知道

一般來說，很多家庭都會有困難的時候，此時如果家庭擁有房產，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式。有些人在辦理房屋抵押貸款時，由于沒有事先了解具體的的審核標準，因此造成了不少的麻煩。接下來小編告訴大家房屋抵押貸款應該如何辦理？

1、選貸款機構

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應該選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料；購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在實際的操作中，有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。其實，并不是這樣的，購房者應該清楚的是，不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等，這些都是必須要注明的。

很多人遇到資金周轉不開的時候，都會選擇用自己的房屋進行抵押貸款，以此來緩解資金壓力，但是很多人不知道如何辦理房屋抵押貸款?下面就和小編一起詳細了解下吧!

如何辦理房屋抵押貸款?

(1)向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

(2)遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

(3)看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

(4)報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

(5)簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

(6)抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

(7)銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房屋抵押可以委托他人辦理嗎?

可以委托其他人辦理，但是辦理之前需要做好委托手續的交付工作，要由你所委托的人帶上本人的身份證明，還有自己的產權證書戶口本，再去辦理一下委托公證，之后可以帶上所有的資料直接到房管部門去辦理抵押貸款的手續。

以上就是關于如何辦理房屋抵押貸款的相關內容介紹，我們在辦理貸款時，要考慮自己的資金情況，以防止出現自己還款難度大的情況。