出租不動產(chǎn),稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計(jì)算增值稅,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。如果是小規(guī)模納稅人出租房屋,按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按1、5%征收增值稅。

一、房屋租賃發(fā)票稅率是多少?
      出租不動產(chǎn),稅率11%。
      如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計(jì)算增值稅,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
      如果是小規(guī)模納稅人出租房屋,按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按征收增值稅。
      納稅人開具或者通過稅局代 開增值稅發(fā)票,包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票,必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發(fā)票。
二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的?
      (一)、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)
      應(yīng)繳納以下稅款:
      1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
      2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
      3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
      4.個人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
      5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
      (二)、個人出租住房
      應(yīng)繳納以下稅款,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):
      1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。
      2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
      3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
      4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費(fèi)用800元;4000元以上,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
      6.免征印花稅。
      (三)、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營
      應(yīng)繳納以下稅款:
      1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。
      2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。
      3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)的附加率3%計(jì)算繳納。
      4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。
      5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
      (四)、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個人出租
      用于居住的住房,應(yīng)繳納以下稅款:
      1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。
      2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。
      3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
      4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。
      5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
      綜上所述,房屋租賃發(fā)票稅率不單單是簡單的出來的,就出租情況來看,就該考慮納稅人出租的是不動產(chǎn)還是出租房屋,如果是后者還應(yīng)當(dāng)計(jì)算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不一樣的,一般來說企業(yè)的出租稅比個人的稅收多,還要計(jì)算你所得租金的相對稅收費(fèi)用。

一、房屋租賃增值稅稅率:

1,房屋租賃印花稅稅率是0.1%;印花稅在“簽合同時(shí)”按合同金額繳納。

2，印花稅是這樣規(guī)定的：應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算。對財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn)。

二、法律依據(jù)

1，為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進(jìn)一步細(xì)化土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。

按照國土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作。

2，金融政策方面，加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。

3，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點(diǎn)的長期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

落實(shí)“放管服”改革方面，針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，

4，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批;明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時(shí)，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營。

參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅費(fèi)