出租不動產,稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計算增值稅,可以抵扣進項稅額。如果是小規模納稅人出租房屋,按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按1、5%征收增值稅。

一、房屋租賃發票稅率是多少?
      出租不動產,稅率11%。
      如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計算增值稅,可以抵扣進項稅額。
      如果是小規模納稅人出租房屋,按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按征收增值稅。
      納稅人開具或者通過稅局代 開增值稅發票,包括增值稅專用發票和增值稅普通發票,必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發票。
二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的?
      (一)、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)
      應繳納以下稅款:
      1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《房產稅暫行條例》第四條的規定)。
      2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
      3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
      4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
      5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
      (二)、個人出租住房
      應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):
      1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
      2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
      3.城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。
      4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。
      6.免征印花稅。
      (三)、企業納稅人出租,房產承租方用于經營
      應繳納以下稅款:
      1.房產稅:以租金收入12%計算繳納。
      2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
      3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。
      4.企業所得稅:年終匯算清繳。
      5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
      (四)、企業納稅人按市場價格向個人出租
      用于居住的住房,應繳納以下稅款:
      1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。
      2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
      3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
      4.企業所得稅:年終匯算清繳。
      5.印花稅:按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
      綜上所述,房屋租賃發票稅率不單單是簡單的出來的,就出租情況來看,就該考慮納稅人出租的是不動產還是出租房屋,如果是后者還應當計算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不一樣的,一般來說企業的出租稅比個人的稅收多,還要計算你所得租金的相對稅收費用。

一、房屋租賃增值稅稅率:

1,房屋租賃印花稅稅率是0.1%;印花稅在“簽合同時”按合同金額繳納。

2，印花稅是這樣規定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。對財產租賃的印花稅有特殊規定：最低一元應納稅額起點。

二、法律依據

1，為貫徹落實國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進一步細化土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。

按照國土部、住建部的統一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作。

2，金融政策方面，加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行公司信用類債券及資產支持證券。

3，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持并推動發展房地產投資信托基金。

落實“放管服”改革方面，針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，

4，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項目立項、規劃、建設、竣工驗收、運營管理等規范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯審批;明確住房租賃企業申請工商登記時，經營范圍統一規范為住房租賃經營。

參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅費