重大建筑質量事故時有發生，讓人不寒而栗。所以 買房 后檢驗 房屋建筑 質量關系到今后入住的安全性。雖然我們不是專業質檢人員，但還是可以通過以下幾個簡易的方法來檢測房屋建筑質量。

一、看基礎

對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到的 樁基礎 、 箱形基礎 適用于高層住宅，而低層的 別墅 和多層的 公寓 一般用 條形基礎 就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎。

二、看墻體

鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。

如果外墻是 水泥砂漿 再涂以墻面 防水涂料 ，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發現外墻出現貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。

三、看屋面

民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于 頂層 的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。

首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落 水管 應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體 現澆板 和 預制板 兩種，現澆板的防水性能遠遠好于預制板。

在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100％的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

屋面防水 一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面 防水材料 層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

四、看樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的 圈梁 不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。

中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的 強度 等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在 柱 子的轉角處等是檢查的好地方。

　　在二手房的驗收時，經過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業主在收房時一般都很少留意。而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題，如果沒有及時發現和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，二手房現場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過。

　　要點1：裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥幸心理。

　　要點2：傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。

　　要點3：滲漏。業主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

　　要點4：空鼓。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

　　此外，還應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。業主也可以免費撥打電話到裝修公司咨詢。

　　從技術角度看，“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度，韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性進裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

　　所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質盆問題。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

　　房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。業主在收房后，裝修前到土巴兔裝修風發招標，即可獲得免費量房、免費設計，以及全程安全裝修等保障服務。

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　　房子是人生活的保障，房子的質量更關乎著生活的質量。近年來，由于房子質量問題層出不窮，房子檢測的重要性不言而喻，為了避免業主對房子質量的擔心，以下介紹房子檢測的注意事項。

　　1、 證件檢測

　　房子檢測的第一步，就是審核開發商的文件是否完整齊全，只有完整齊全的文件才能證明房子的質量符合國家標準，否則業主有權拒絕接收房子。

　　2、 工具準備

　　房子檢測需要專門的工具，分別是小榔頭、空鼓錘、萬能表、卷尺和靠尺。

　　1、 地面檢測

　　使用空鼓錘敲擊地板來測試是否存在空鼓。 如果你聽到一個沉悶而空洞的聲音，就說明有一個空鼓。

　　2、 房頂檢測

　　用卷尺測量房子的高度。 在地面取四個不同的點，測量到屋頂的距離，如果結果不同，則房子檢測是傾斜的。

　　3、 墻體檢測

　　用小榔頭檢測墻體空鼓 。首先，觀察墻體表面是否平整，有無裂縫，并用小榔頭敲擊墻體，檢測是否空鼓。

　　4、 給排水檢測

　　房子檢測給排水是否良好，要檢查下水道的管道與和預埋管是否是密封連接，下水管是否有建筑垃圾，打開水閥檢查排水狀況。

　　5、 電氣檢測

　　為避免安全事故，房子檢測時不僅要注意電氣管道是否完好，燃氣管與電管間也要保持適當距離。

　　6、 門窗檢測

　　最后就是檢測門窗密閉性能。用肉眼觀察門窗是否有損壞，并用鼓錘敲擊測試門窗是否牢固。

　　以上，就是房子檢測時應該注意的問題，買房子是一生的大事，了解這些關于房子檢測的知識，能讓業主們直觀認識到房子的質量，避免上當受騙。

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