2022年8月20日開始，廣州市花都區“雙證房”可以申請合并為一個房產證。
一個房子不可以辦2個房產證，因為
1、按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。
2、兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產權共同共有或明確產權比例各占多少。
一房兩證的內因
可能是兩套房子賣給你的。因為國家規定房地產開發要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。
不過對于開發商而言，與其說是開發商在“作弊”，不如說是在大膽嘗試新辦法。而另外一位開發商也認為，通過改造的戶型成為“通戶”，走路線固然可以賣高的房價，但實際對項目本身品質并非是壞事，因為大多數戶型打通后都能做到戶戶通透，既保證通風和采光，又加強了每戶人家的私密性。現在在城區內對大戶型的需求量有增無減，而國家的政策使得這批客戶的需求無法得到保障。這樣一來，客戶對大戶型項目的需求就可以順利的得到滿足。
其實，為了應對“70/90政策”對戶型面積的嚴格的限制，開發商早在委托建筑設計公司做方案時就做了“兩手的準備”，比如要求房子還是按大戶型的設計，但其中要設計分隔墻(今后可以隨時打開)，這樣變“兩套”，就可達到“70/90政策”的報批、報建的要求。雖然按照這種設計施工會增加不少土建成本，比如增加廚房、衛生間的管線，以及分隔墻等，但是這種方案可以通過規劃部門的審批，重要的是，對于開發商來說，房子是按大戶型銷售的，這樣就實現了“一箭雙雕”的目的。
一房兩證的影響
工商銀行商業銀行信貸部門相關的負責人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經常性的，很容易就會發現這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應慎重考慮。
但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業的年輕夫妻，其實是個不錯的“一步到位”的選擇。

在買賣房屋的過程中都會牽扯到房屋兩證的問題，很多朋友都沒有接觸過這些，顯得十分迷茫，那么房屋兩證是什么？如何辦理房屋兩證？下面我們將為大家一一作出解答，希望能對大家有所幫助。
房屋兩證是什么？
房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
1、房屋所有權證：
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
2、土地所有權證：
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
如何辦理房屋兩證？
1、申請人向“總服務臺”辦證預審人員提出房屋“兩證”辦理要求。
2、預審人員審核書面申請資料齊全后發號，申請人持號等候叫號受理。
3、“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費。
4、持繳費單到“收費”柜臺開繳費單，并到交通銀行繳費后回到此柜臺開據繳費憑證。
5、申請人持繳費憑證到“交易收件”窗口簽領《收件單》，當天受理完畢。
6、按《收件單》上的注意事項及辦證時限，申請人憑《收件單》在“發證”領取兩證（注意“兩證”時限，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個工作日）。
以上就是小編為您帶來的房屋兩證是什么？如何辦理房屋兩證？的全部內容。

到房產大廈去辦理。
“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一成為“不動產登記證”。
不動產權證辦理流程：房產大廈交契稅和交維修基金。窗口受理。打印申請表簽字拍照。內部審核、公告、登薄。十個工作日后至窗口領證。（辦理時限為10個工作日，遇到節假日延期。）。