商品房預告登記什么意思
房屋預告登記是指在當事人訂立買賣、轉讓不動產權利時，為限制債務人對不動產的處置，保證債權人在未來取得物權而進行的登記。在商品房預售期間，往往會發生預告登記，這樣可以避免一套房子被多個買家買走，從而有效地保護了消費者的利益。
《民法典》的法律依據：第二百二十一條當事人訂立買賣合同，訂立其他物權協議，保證其權利的實現，依照約定，可以向登記機關提出預告登記。在預告登記之后，未取得預告登記權利人的同意，對該不動產的處置不產生物權效力。預告登記后，在可以辦理不動產登記之日起九十天內，債權消滅，或在該期間未提出申請，則該預告登記無效。
如何辦理不動產預告登記
備案后，在與開發商簽署《商品房買賣合同》后，將相關的材料送至房產管理局備案。
準備辦理預售預告材料，加蓋業主印章，《商品房買賣合同》，備案后的備案表，房產登記申請書（業主簽名，加蓋公章），身份證復印件、婚姻狀況證明、首期款和裝修發票復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
將預處理材料送到房管局，交給經理，3-4天后，將材料送到指定的經理那里，現在多了四份文件，《房屋預告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》、《房屋預告登記申請表》。
委托人簽字蓋章后，在《詢問筆錄》上簽字蓋章，并在《房屋預告登記申請表》上蓋上印章。
辦理房產證的人在辦理手續時，將加蓋公章的《房屋預告登記申請表》和《詢問筆錄》交給辦理手續的經辦人審核，3至4個工作日后，當事人持身份證原件到房管局的辦事處辦理《收費通知單》，并在報名處交納80元的預告登記費和20元的文件費，交給辦事員辦理。您可以自行領取《房屋預告登記證明》。
房屋預告登記在消費者的心中起到了很大的作用，在房屋預告登記之后，政府會有相應的備案，而開發商也不能將房子賣出去。因此，可以有效地避免開發商一房多售，從而為消費者的利益提供了有力的保障。

很多購房者初次購房，對很多名詞都不太了解，比如說預告登記和網簽等等，很多人都以為它們屬于同一種意思，其實二者區別還是蠻大的，根本不是一回事！買房的要注意了！我們馬上來學習下相關知識。
一、預告登記和網簽的區別
預告登記主要是為了保障實現物權，根據約定申請預告登記，如果未經過預告登記權利人同意的情況下，不發生物權效力；網簽主要為網絡化管理系統，沒有直接的法律效力；預告登記是在不動產權辦理前的，此時產權還在開發商名下的;而網簽在開發商已擁有預售證，且簽訂合同后，在房屋管理部門完成的。
二、網簽要注意哪些問題
1、網簽時在先核實開發商擁有四書五證，比如說預售證、土地使用證、規劃許可證等等。這些是開發商是否靠譜的關鍵。
2、網簽時應注意合同文本是否符合房管部門統一標準，并仔細閱讀文本中所列條款是否對等，不可粗心馬虎。
3、要注意看合同上的面積是否與承諾的套內建筑面積相符，交房日期是否確定等等，有的開發商只注明了竣工日期，未注明清楚交付使用日期，在合同上標注的都是模糊語言。因此我們在網簽的時候要特別注意，若發現開發商提出的條款不合理，應及時提出自己的意見，雙方進行協商，若在合理的情況下，開發商卻執意不愿意修改的話，建議購房者重新考慮其他開發商及樓盤。
文章結語：關于預告登記和網簽的區別和相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平臺，后續將為大家呈現更多精彩內容。

房屋預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
1、根據《民法典》第221條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
2、《民法典》第221條第2款規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
房屋預告登記證明怎么辦理
1、備案
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。
2、準備辦理預告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基金收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
3、送件取件
將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》、《房屋預告登記申請表》。
4、簽字蓋章
客戶本人在《房屋預告登記申請表》、《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。
5、審批發證
將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》、《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局繳納預告登記費和檔案管理費，然后交予經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了。