商品房預(yù)告登記什么意思
房屋預(yù)告登記是指在當(dāng)事人訂立買賣、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)利時，為限制債務(wù)人對不動產(chǎn)的處置，保證債權(quán)人在未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。在商品房預(yù)售期間，往往會發(fā)生預(yù)告登記，這樣可以避免一套房子被多個買家買走，從而有效地保護(hù)了消費者的利益。
《民法典》的法律依據(jù)：第二百二十一條當(dāng)事人訂立買賣合同，訂立其他物權(quán)協(xié)議，保證其權(quán)利的實現(xiàn)，依照約定，可以向登記機關(guān)提出預(yù)告登記。在預(yù)告登記之后，未取得預(yù)告登記權(quán)利人的同意，對該不動產(chǎn)的處置不產(chǎn)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，在可以辦理不動產(chǎn)登記之日起九十天內(nèi)，債權(quán)消滅，或在該期間未提出申請，則該預(yù)告登記無效。
如何辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記
備案后，在與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》后，將相關(guān)的材料送至房產(chǎn)管理局備案。
準(zhǔn)備辦理預(yù)售預(yù)告材料，加蓋業(yè)主印章，《商品房買賣合同》，備案后的備案表，房產(chǎn)登記申請書（業(yè)主簽名，加蓋公章），身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明、首期款和裝修發(fā)票復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。
將預(yù)處理材料送到房管局，交給經(jīng)理，3-4天后，將材料送到指定的經(jīng)理那里，現(xiàn)在多了四份文件，《房屋預(yù)告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》、《房屋預(yù)告登記申請表》。
委托人簽字蓋章后，在《詢問筆錄》上簽字蓋章，并在《房屋預(yù)告登記申請表》上蓋上印章。
辦理房產(chǎn)證的人在辦理手續(xù)時，將加蓋公章的《房屋預(yù)告登記申請表》和《詢問筆錄》交給辦理手續(xù)的經(jīng)辦人審核，3至4個工作日后，當(dāng)事人持身份證原件到房管局的辦事處辦理《收費通知單》，并在報名處交納80元的預(yù)告登記費和20元的文件費，交給辦事員辦理。您可以自行領(lǐng)取《房屋預(yù)告登記證明》。
房屋預(yù)告登記在消費者的心中起到了很大的作用，在房屋預(yù)告登記之后，政府會有相應(yīng)的備案，而開發(fā)商也不能將房子賣出去。因此，可以有效地避免開發(fā)商一房多售，從而為消費者的利益提供了有力的保障。

很多購房者初次購房，對很多名詞都不太了解，比如說預(yù)告登記和網(wǎng)簽等等，很多人都以為它們屬于同一種意思，其實二者區(qū)別還是蠻大的，根本不是一回事！買房的要注意了！我們馬上來學(xué)習(xí)下相關(guān)知識。
一、預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
預(yù)告登記主要是為了保障實現(xiàn)物權(quán)，根據(jù)約定申請預(yù)告登記，如果未經(jīng)過預(yù)告登記權(quán)利人同意的情況下，不發(fā)生物權(quán)效力；網(wǎng)簽主要為網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，沒有直接的法律效力；預(yù)告登記是在不動產(chǎn)權(quán)辦理前的，此時產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商名下的;而網(wǎng)簽在開發(fā)商已擁有預(yù)售證，且簽訂合同后，在房屋管理部門完成的。
二、網(wǎng)簽要注意哪些問題
1、網(wǎng)簽時在先核實開發(fā)商擁有四書五證，比如說預(yù)售證、土地使用證、規(guī)劃許可證等等。這些是開發(fā)商是否靠譜的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時應(yīng)注意合同文本是否符合房管部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并仔細(xì)閱讀文本中所列條款是否對等，不可粗心馬虎。
3、要注意看合同上的面積是否與承諾的套內(nèi)建筑面積相符，交房日期是否確定等等，有的開發(fā)商只注明了竣工日期，未注明清楚交付使用日期，在合同上標(biāo)注的都是模糊語言。因此我們在網(wǎng)簽的時候要特別注意，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提出的條款不合理，應(yīng)及時提出自己的意見，雙方進(jìn)行協(xié)商，若在合理的情況下，開發(fā)商卻執(zhí)意不愿意修改的話，建議購房者重新考慮其他開發(fā)商及樓盤。
文章結(jié)語：關(guān)于預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別和相關(guān)知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分。
1、根據(jù)《民法典》第221條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。
2、《民法典》第221條第2款規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理
1、備案
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。
2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基金收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。
3、送件取件
將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》、《房屋預(yù)告登記申請表》。
4、簽字蓋章
客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》、《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。
5、審批發(fā)證
將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》、《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局繳納預(yù)告登記費和檔案管理費，然后交予經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。