房屋抵押貸款流程：
1、房地產抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。
2、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。
3、房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。
4、抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。
5、房地產抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。
6、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。
(1)正常結算：在貸款到期日(一次性償還利息)或貸款后一個期間(分期付款)結清貸款。
提前結算：在貸款到期日，借款人盡早全部或部分清償貸款，按照貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批準后到指定的柜臺辦理還款手續。
為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。
房子抵押貸款有哪些事情在辦理是需要知道的?一、房屋要求
房屋的產權要清晰明了，符合國家的規定的上市的交易的條件，可進入房地產的市場進行流通，未做任何的其他的抵押;房齡與貸款年限相加的和不能超過40年;所抵押的房屋未列入當地城市改造拆遷的規劃，并有房產部門、土地的管理部門核發的房產證和土地證;
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;銀行規定的其他條件。
流程有，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;銀行對貸款申請進行調查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發放貸款;買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
上面的文章很好的介紹了2017房子抵押貸款流程和注意事項，其實房子抵押貸款的政策和流程每年都會有差別的，大家在不同的年里不同的地區，抵押貸款的流程和注意事項也是不一樣的，具體的政策一定要去咨詢當地銀行和貸款機構哦。

房產抵押貸款 是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產。下面由法律經驗在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 2、小產權房 小產權房只有使用權， 沒有房產證 所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結清貸款的房子 已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的 經濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建筑 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或 臨時建筑物 不能用于抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。 最后，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。