個人出租房屋要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。
【【法律依據】】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
【溫馨提示】
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個人出租不動產需要交什么稅?
增值稅【征收率為5%,政策依據為《國家稅務總局關于發布納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)】、城建稅、教育費附加及地方教育費附加、土地使用稅、印花稅、房產稅以及個人所得稅.
此人房屋出租期為1年,年租金為90萬元(含增值稅價),采用一次性收取租金的方式收取租金,本地區的土地使用稅征收標準為8元/平方米,城建稅為7%,教育費附加和地方教育費附加合計為5%.
依據法規,此項出租業務的應繳增值稅為:90÷(1+5%)×5%=4.285714萬元;
但根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅.
因此,本例中分攤至各月為90÷12=7.5萬元是免征增值稅的.相應的,城建稅以及教育費附加和地方教育附加等都相應免征.
根據《財政部稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號),此項出租業務中的土地使用稅、印花稅、房產稅都可以減半征收.
應納土地使用稅:200×8×50%=800元
印花稅:900000×0.1%×50%=450元
個稅中是否從租金中扣除應征的增值稅額呢?
出租房屋,根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)的規定:二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅.四、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅.
根據本文第五條:五、免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額.
故在計算房產稅和個人所得稅時,不得扣減應征而免征的增值稅額.
年應納房產稅為:900000×12%×50%=54000元
個人所得稅:可以扣除的相關費用(即此項出租業務中繳納的相關稅費)=800+450+54000=55250元
故年應納個人所得稅為:(900000-55250)×(1-20%)×20%=135160元.
個人出租不動產需要交什么稅?整體上來說,其實通過小編老師在上文中匯總的相關介紹資料,個人通過出租不動產獲取的租金收入除了免征或者減半征收外,相關的增值稅是按照5%的比例進行計稅的,如果你們對此內容還有其他的問題,小編老師建議你們都可以來本網站上進行搜索.