房子抵押銀行貸款具備以下條件：

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求一：個人資質良好

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人必須要有一個良好的個人資質。如果借款人個人資質不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個人資質比較好，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人兩年內累計還款次數尚未達到6次，或連續逾期還款未超過90天，并且具有穩定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個人資質比較優良。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求二：抵押房屋合規

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購買未滿5年期的經濟適用房;小產權房等都是不能夠辦理抵押貸款。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求三：征得房主同意

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產作抵押，那么借款人必須要征得產權人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求四：具備固定工作

因為是房屋抵押貸款，一般來說，銀行要求你要有固定的工作來償還你的貸款。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求五：選擇商業銀行

我們都知道大型的銀行貸款相對一般的商業銀行來說，申請難度是相對較高的，所以多找商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些，這樣你的成功率也就高一些。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求六：正確看待評估額

貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制個人住房抵押貸款風險。

二、辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

一、房屋抵押貸款的條件：

1. 申請者年齡在18周歲以上，征信良好，具有完全民事行為能力。

2. 貸款人在本地有穩定的工作和住址，借款人企業成立滿3個月，申請者無逾期記錄。

3. 能提供抵押物所有權憑證，抵押貸款最長20年，按30年月供還款。

4. 郊區房產房齡在25年以內，房齡城六區40年以內，優質地段房屋房齡50年以內。

二、房屋抵押貸款的流程：

1. 選擇借貸銀行，可在銀行官網或線下網點申請，準備貸款所需材料并填寫貸款申請。

2. 評估抵押物，由專業三方評估機構對抵押房進行實地勘查、評估。

3. 簽訂合同并辦理抵押登記手續。

個人經驗分享：在申請房屋抵押貸款時，需了解自己的征信記錄和還款能力，選擇正規、信譽良好的借貸銀行，了解其貸款政策和利率水平。填寫申請時，提供真實、完整的資料并注意保護個人隱私和信息安全。

用房子抵押貸款需要的條件如下：
1、必須保證抵押房產與貸款機構在同一地區；
2、有貸款人認可的有效擔保；
3、保證所抵押的房產沒有產權爭議等問題；
4、抵押房產必須具備良好的變現能力；
5、必須保證所抵押的房產設施齊全并不屬于拆遷房屋；
6、用于抵押的房產房齡沒有超過規定限制。
抵押貸款是商業銀行運用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財產作抵押而從銀行取得的貸款，當借款人不能按期歸還貸款時，銀行有權處置其抵押財產，并優先受償，從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財產抵押和質權抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，住房抵押貸款就是購房人和商業銀行之間的貸款和房地產抵押相結合的一種商業行為，其表現形式就是住房抵押貸款合同。
能夠用于抵押貸款的個人財產如下：
1、房地產，包括房產和地產（土地的使用權而非所有權）；
2、有價證券，如國庫券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業債券、公司股票及保險單等；
3、機器設備，如動力設備、傳導設備、工作機器及設備、工具、儀器及生產用具、運輸設備等；
4、流動資產，如原材料、燃料、商品、提單等；
5、私有財產，包括私人的生產資料和生活資料，如機器設備、房地產、流動資產、有價證券、有形資產、珠寶等；
6、無形資產，如合同、債券、商譽、版權、商標權、專利權、特許權等。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。