房子抵押銀行貸款具備以下條件：

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求一：個(gè)人資質(zhì)良好

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人必須要有一個(gè)良好的個(gè)人資質(zhì)。如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)比較好，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人兩年內(nèi)累計(jì)還款次數(shù)尚未達(dá)到6次，或連續(xù)逾期還款未超過(guò)90天，并且具有穩(wěn)定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)良。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求二：抵押房屋合規(guī)

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結(jié)清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購(gòu)買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房等都是不能夠辦理抵押貸款。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求三：征得房主同意

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求四：具備固定工作

因?yàn)槭欠课莸盅嘿J款，一般來(lái)說(shuō)，銀行要求你要有固定的工作來(lái)償還你的貸款。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求五：選擇商業(yè)銀行

我們都知道大型的銀行貸款相對(duì)一般的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)難度是相對(duì)較高的，所以多找商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些，這樣你的成功率也就高一些。

銀行房屋抵押貸款需要具備的條件及要求六：正確看待評(píng)估額

貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二、辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

一、房屋抵押貸款的條件：

1. 申請(qǐng)者年齡在18周歲以上，征信良好，具有完全民事行為能力。

2. 貸款人在本地有穩(wěn)定的工作和住址，借款人企業(yè)成立滿3個(gè)月，申請(qǐng)者無(wú)逾期記錄。

3. 能提供抵押物所有權(quán)憑證，抵押貸款最長(zhǎng)20年，按30年月供還款。

4. 郊區(qū)房產(chǎn)房齡在25年以內(nèi)，房齡城六區(qū)40年以內(nèi)，優(yōu)質(zhì)地段房屋房齡50年以內(nèi)。

二、房屋抵押貸款的流程：

1. 選擇借貸銀行，可在銀行官網(wǎng)或線下網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，準(zhǔn)備貸款所需材料并填寫貸款申請(qǐng)。

2. 評(píng)估抵押物，由專業(yè)三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

3. 簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù)。

個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享：在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，需了解自己的征信記錄和還款能力，選擇正規(guī)、信譽(yù)良好的借貸銀行，了解其貸款政策和利率水平。填寫申請(qǐng)時(shí)，提供真實(shí)、完整的資料并注意保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全。

用房子抵押貸款需要的條件如下：
1、必須保證抵押房產(chǎn)與貸款機(jī)構(gòu)在同一地區(qū)；
2、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
3、保證所抵押的房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問(wèn)題；
4、抵押房產(chǎn)必須具備良好的變現(xiàn)能力；
5、必須保證所抵押的房產(chǎn)設(shè)施齊全并不屬于拆遷房屋；
6、用于抵押的房產(chǎn)房齡沒有超過(guò)規(guī)定限制。
抵押貸款是商業(yè)銀行運(yùn)用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財(cái)產(chǎn)作抵押而從銀行取得的貸款，當(dāng)借款人不能按期歸還貸款時(shí)，銀行有權(quán)處置其抵押財(cái)產(chǎn)，并優(yōu)先受償，從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財(cái)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，住房抵押貸款就是購(gòu)房人和商業(yè)銀行之間的貸款和房地產(chǎn)抵押相結(jié)合的一種商業(yè)行為，其表現(xiàn)形式就是住房抵押貸款合同。
能夠用于抵押貸款的個(gè)人財(cái)產(chǎn)如下：
1、房地產(chǎn)，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)（土地的使用權(quán)而非所有權(quán)）；
2、有價(jià)證券，如國(guó)庫(kù)券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業(yè)債券、公司股票及保險(xiǎn)單等；
3、機(jī)器設(shè)備，如動(dòng)力設(shè)備、傳導(dǎo)設(shè)備、工作機(jī)器及設(shè)備、工具、儀器及生產(chǎn)用具、運(yùn)輸設(shè)備等；
4、流動(dòng)資產(chǎn)，如原材料、燃料、商品、提單等；
5、私有財(cái)產(chǎn)，包括私人的生產(chǎn)資料和生活資料，如機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、有價(jià)證券、有形資產(chǎn)、珠寶等；
6、無(wú)形資產(chǎn)，如合同、債券、商譽(yù)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許權(quán)等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。