一、正面回答
出租房子要交：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納；
2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加；
4、以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納水利基金以租金收入0.08%計(jì)算繳納出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
二、分析
據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，單位出租房屋取得的收入應(yīng)主動(dòng)申報(bào)繳納稅款，主要涉及的稅收有房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等，大多數(shù)租賃的房屋都是城市房屋。我國(guó)法律規(guī)定租賃城市房屋的需要相關(guān)房屋的所有人繳納相關(guān)的房屋租賃稅費(fèi)的。
三、出租房子要付中介費(fèi)嗎
房東出租房屋的情形是_常多的，_有些股東出租房屋的，會(huì)找房屋中介代為出租的，_承租_租賃房屋，房屋出租時(shí)房東與房屋中介租房服務(wù)合同的，房東_般要依據(jù)服務(wù)合同的約定，向房屋中介_付_定數(shù)額的中介費(fèi)。到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租_或是房屋中介同意，承租_不按照合同約定退租，對(duì)_就有權(quán)不經(jīng)承租_同意扣押租_。

相信大家都知道，租賃房屋是必須要繳納一些稅費(fèi)的。但是，因?yàn)樵S多人都是初次租賃房子的，所以對(duì)于房屋租賃稅都是一知半解的。那么，房屋出租要交哪些稅呢？其實(shí)這個(gè)問題已經(jīng)困擾了無(wú)數(shù)人，下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！
1、房產(chǎn)稅
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人出租房屋必須按照租金收入的百分之十二繳納房產(chǎn)稅。如果是私有房產(chǎn)房屋出租給個(gè)人居住，只要在房管部門備案且執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，就可以暫時(shí)免收房產(chǎn)稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
如果房屋在城鎮(zhèn)土地使用稅開征的范圍內(nèi)，就要按照土地等級(jí)繳納土地使用稅。因?yàn)楦鶕?jù)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定：出借房產(chǎn)、出租等都是要繳納土地使用稅的。
3、增值稅
個(gè)人出租房屋必須根據(jù)租金收入的百分之五繳納增值稅，如果租金低于八百元就不需要繳納。
4、城建稅和教育費(fèi)
個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，應(yīng)該以繳納營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，并且要按照適用比例來(lái)繳納。一般情況下，教育費(fèi)需要增加百分之三，城建稅根據(jù)不同的地區(qū)分為百分之七、百分之五、百分之一。
5、印花稅
個(gè)人出租房屋，如果是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，就要在簽訂合同的時(shí)候按照規(guī)定繳納印花稅。
6、個(gè)人所得稅
月租金低于四千元，就要按每月租金減去八百元后的費(fèi)用計(jì)算所需繳納的個(gè)人所得稅;月收入高于四千元的，就要根據(jù)月租金收入扣除百分之二十后的應(yīng)納所得額計(jì)算，計(jì)稅稅率一般都是百分之二十。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房屋出租要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

法律主觀：

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率 繳納房產(chǎn)稅 、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃 個(gè)人所得稅 。在 繳納營(yíng)業(yè)稅 時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)：⑴城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計(jì)算、鎮(zhèn)按5%的稅率計(jì)算、其他按1%的稅率計(jì)算繳納;⑵ 教育費(fèi)附加 ，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算繳納，⑶地方教育費(fèi)附加，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的1%計(jì)算繳納。一、營(yíng)業(yè)稅依照我省規(guī)定，個(gè)人取得房屋租金收入按次 征收營(yíng)業(yè)稅 ，也就是說(shuō) 個(gè)人出租房屋 取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。二、 城鎮(zhèn)土地使用稅 個(gè)人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)每平方米年稅額為6元，二級(jí)每平方米年稅額為4元，三級(jí)每平方米年稅額為3元，四級(jí)每平方米年稅額為2元，五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。三、城市維護(hù)建設(shè)稅凡 繳納增值稅 、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。四、個(gè)人所得稅費(fèi)用個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括： 1、法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%; 2、按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除; 3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修費(fèi)用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。五、個(gè)人 房屋租賃稅 計(jì)算的舉例說(shuō)明以每月租金2000元計(jì)算。印花稅假設(shè)合同期為1年，則應(yīng)繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。 1、個(gè)人住房出租租金收入，每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例)：房產(chǎn)稅：2000×4%=80元營(yíng)業(yè)稅：2000×3%=60元城市維護(hù)建設(shè)稅：60×7%=4.2元教育費(fèi)附加：60×3%=1.8元地方教育費(fèi)附加：60×1%=0.6元個(gè)人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元以上六項(xiàng)合計(jì)：251.74元。加印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金及附加253.74元。 2、經(jīng)營(yíng)性房屋出租，每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例)：房產(chǎn)稅：2000×12%=240元營(yíng)業(yè)稅：2000×5%=100元城市維護(hù)建設(shè)稅：100×7%=7元教育費(fèi)附加：100×3%=3元地方教育費(fèi)附加：100×1%=1元個(gè)人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元以上六項(xiàng)合計(jì)：520.4元。加上印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金522.4元。 個(gè)人所得稅的計(jì)算按規(guī)定還可扣除房屋維修費(fèi)用，但每月最多只能扣除800元，且必須有合法憑據(jù)并經(jīng)稅務(wù)部門審核認(rèn)定方可扣除，此處計(jì)算未計(jì)入可扣除費(fèi)用部分)

房屋租賃交稅項(xiàng)目如下：
1、要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的百分之12納房產(chǎn)稅；
2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；
3、增值稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納增值稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅；
4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納稅款如下：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入百分之12計(jì)算繳納；
2、增值稅：以租金收入的百分之5計(jì)算繳納；
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率，按納稅人所在地不同適用百分之7、百分之5、百分之1三檔稅率和教育費(fèi)附加率百分之3計(jì)算繳納；
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳；
5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。