對很多人來說，買房是人生中的一件大事，尤其現在房價這么貴，很多的人都需要了解好可能需要繳納的費用，以便可以更合理的安排手中的資金。大家都知道買房子需要繳納的費用是比較多的，比如契稅、房屋維修基金等。今天小編要給大家說的就是房屋維修基金的問題。那么房屋維修基金交給誰，什么時候交?下面小編給大家做一個詳細的介紹。

房屋維修資金該交給誰?

1、這個問題很簡單，當然是交給開發商了!很多開發商都會有一個賬戶，只要你把錢打進賬戶里就行，并沒有很多程序。一般來說，公共維修資金是業主的，理應由業主自己決定，但現在各地基本上是由房管局代管。

2、物業維修基金管理辦法中規定，成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放并按規定使用，房管局相關部門進行監管。但實際上，各地發展很不均衡，北上廣地區做得好一些，其它地區則很難做到由業委會管理。

3、由于業委會是一個松散型的、完全自發的組織，組織結構不穩定，能夠堅持長久并良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。

房屋維修基金什么時候交?

1、業主應在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時看，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

我們在購買房屋的時候會涉及到很多的費用，其中有一項就是房屋維修基金。那么房屋維修基金是做什么用的?這個房屋維修基金又交給了誰?房屋維修基金主要是用來維修自己購買的房屋，如果房子出現漏水等質量問題，便可以找開發商來啟動維修資金進行維修。小編在上文中介紹了房屋維修基金具體是交給了誰?大家在需要的時候可做參考。

房屋維修基金 是需要按時交納，這樣才可以保證自己 房屋買賣 的順利辦理。不少的朋友們對于房屋維修基金交納不太了解，在交納后對于自己交納的結果查詢也不太了解。那么房屋維修基金交給哪個部門?怎么查詢?我們來看看我的相關介紹吧。

房屋維修基金交給哪個部門

一、 購房 者應在辦理維修基金手續前到市或區縣居住 小區 管理交納維修基金。到相應區縣小區辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續，須在辦理權屬登記手續前到市小區辦補交維修基金。

二、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業 共用部位 、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權擁有者。

房屋維修基金怎么查詢

一、維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和 業主委員會 的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。房屋維修基金可以去當地住房公積金處查詢。

二、《中華人民共和國 物權 法》對 公共維修基金 的歸屬和使用做了明確的規定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”

三、售房單位應當在為業主辦理 房屋產權證書 之前，將代收的維修基金移交給所在地 物業管理 人員主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理人員主管部門代管的，物業管理人員主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

四、維修基金的使用由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的 房屋建筑面積 比例，繳納物業維修基金

對于房屋維修基金交納的問題，上述也做了詳細的介紹，大家在辦理和交納的時候，可以進行簡單的參考，具體還是要咨詢當地相關部門。以上就是我關于房屋維修基金交給哪個部門?怎么查詢?的相關介紹，希望對于大家交納房屋維修基金有一定的幫助。

許多業主好奇將維修基金交給物業后，這筆錢會交由誰保管，且對這筆資金的使用范圍也不了解，那么小區維修基金由誰在保管呢？

小區維修基金由誰在保管

維修基金由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立后，就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施的大修以及更新改造工程，房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

房屋維修基金使用范圍有哪些

1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承;減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱、超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓柜更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構、互感器熔斷器、避雷器接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風扇、控制箱、柜體溫度指示儀絕緣油，修換繞組、絕緣油枕、散熱片。

房屋維修基金什么時候交

1、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2、維修基金由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一并交齊，那么開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

總結：小區維修基金由誰在保管的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。

如何申請維修基金

《天津市商品住宅維修基金管理辦法》的通知

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

市人民政府領導同志同意市房管局、市財政局擬定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。

天津市商品住宅維修基金管理辦法

第一條 為了加強商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主的共同利益，根據《天津市物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內兩個以上業主的商品住宅物業和與其結構相連的非住宅物業（以下簡稱商品住宅）應當建立共用部位、共用設施設備維修基金。

第三條 市房地產行政主管部門是維修基金的主管部門，下設專門機構負責對全市維修基金的統一歸集和管理工作。區縣房地產行政主管部門負責對本轄區內維倫基金繳存、使用的監督管理。

市財政部門對全市維修基金的管理實行監督。

第四條 維修基金屬于建立維修基金的業生所有，按照統一歸集、專戶存儲、業主會決策、共同使用、政府監督的原則，進行管理和使用。

第五條 首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分對別按以下比例繳存：

（一）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各接1％繳存維修基金；

（二）配備電梯的商品件宅，開發建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。

第六條 開發建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中注明各自按規定繳存維修基金的數額。由購房人或開發建設單位統一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規定繳存的維修基余一次性存入市房地產行政主管部門指定的商業銀行維修基金專戶。

開發建設單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交已繳存維修基金收據。市和區縣房地產部門在辦理兩品房買賣合同備案時，應當在查驗繳存維修基金收據后，方可辦理合同備案。

開發建設單位自用、出租商品住宅的，應當在辦理房屋權屬證書前，按同期售房價格或指導價格為基數的2％或者2．5％計算繳存維修基金數額，由開發建設單位一次性存入市維修基金專戶。

第七條 市維修基金管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂安托協議后，設立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以一個物業管理區域為單位、按幢、門、戶（每套為一戶）立賬。

業主會成立后，市維修基金管理機構應當將該物業管理區域內維修基金明細賬目，提供給業主會委托的物業管理服務企業代管。物業管理服務企業應當依據維修基金明細賬門，按幢、門、戶建立明細臺賬。

第八條 維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計總利息，分別計入戶帳，轉作維修基金滾存使用。

第九條 維修基金專項用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。

第十條 商品住宅共用部位、共用設施設備需要大修更新、改造的（以下簡稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：

（一）物業管理服務企業應當依據業主的要求或物業的實際情況，提出維修項目，制定維修方案。

（二）商品住宅共用部位、建筑內的設備維修方案應當征得相關業主的書面同意。物業管理區域內共用設施設備維修方案應當征得業主會或者業主代表會的書面同意。

（三）物業管理服務企業向物業所在地的區縣房地產行政主管部門備案，并提交下列文件：

1、基金余額證明：

2、維修（含維修計劃和預算）方案；

3、業主或業主會、業主代表會同意使用維修基金書面證明。

（四）銀行接到備案的證明后，將預算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。

（五）維修工程完成后，物業管理服務企業應當將加蓋企業公章的費用清單、發票原件及維修決算報告告知相關業主或業主會、業主委員會并經業主委員會主任、副主任共同簽章后，將決算費用按照業主擁有住宅建筑面積的比例分攤到戶，在業主戶賬中列支。

第十一條 商品住宅共用部位、共用設施設備的維修費用按照下列原則分攤：

（一）整幢商品住宅共用部位、共用設備維修的，由該懂業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。

（二）每個門號共用部位、共用設備維修的，由該門號門的業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。

（三）物業管理區域內共用設施設備維修的由全體業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。

第十二條 商品住宅共用部位、共用設施設備維修時，未售出商品住宅的維修費用，由開發建設單位按其建筑面積比例分攤。

第十三條 業主會成立前，業主或者物業管理服務企業可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。

業中會成立后，業主會委托的物業管理企業將市維修基金管理機構提供的維修基金繳存明細賬日，在物業管理區域內公布。每一年度物業管理服務企業應當將維修基金繳存、使用情況予以公布。

業主對公布的維修基金賬口有異議的有，有權到物業管理企業查閱有關費用清單和按戶分攤費用清單，進行核對，也可到市維修基金管理機構核查。

第十四條 維修基金不敷使用時，業主委員會根據業主會的決議組織業主按照擁有商品住宅和建筑面積比例續繳。

第十五條 商品住宅所有權變更時，維修基金余額隨商品住它所有權同時轉移。受讓人是否向原業主交付維修基金余額、由雙方當事人協商議定。

因拆遷或其他原由造成商品住宅滅失的，業主可以持本人身份證、注銷房地產權證的證明和市維修基金管理機構的證明，到繳存銀行提取其維修基金余額，并辦理注銷手續。

第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業管理服務企業或業市委員會應在十日內到市維修基金管理機構辦理變更備案手續：

（一）物業管理區域發生調整的；

（二）業主委員會主任、副主任發生變更的；

（三）物業管理企業發生變更的。

第十七條 維修基金增值資金除核定管理費用外，分別計入分戶賬，轉作維修基金滾存使山。管理維修基金的費用由市財政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。

第十八條 開發建設單位、物業管理服務企業業主、業主會之間同維修基金繳存、使用發生糾紛的，當事人可以申請市維修基金管理機構進行調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第十九條 任何單位和個人違反本辦法的規定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產行政主管部門、市財政行政主管部門責令限期改正，情節嚴重的追究直接責任人和***員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十條 本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構（包括基礎、墻體、柱、架、樓板、屋頂）樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。

共用設施設備是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。

第二十一條 住宅小區內獨立的非住宅業主應按擁有房屋的建筑面積，承擔小區內共用設施設備維修的費用。

第二十二條 本辦法目2003年1月1日起施行。

維修基金可以退嗎

問題一：如何申請維修基金新辦法出來后已不在要求業主委員會，只要雙2/3業主同意即可

你拿到新辦罰看看就知道了

問題二：如何申請公共維修基金，需要什么手續交納契稅時需要拿著雙方身份證、戶口本，結婚證、購房合同！

交納維修基金只需要拿著身份證和購房合同就可以！

問題三：申請物業維修基金需要什么手續辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。 辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。 房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。 物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件： (一)應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。 (二)占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。 使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。 第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。 維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。 第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。 第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理： (一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。 (二)管理機構外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。 (三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。 (四)受益范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請并確定維修方案。 (五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。 (六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少于5個工作日。 (七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，并從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。 第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料： (一)申請人的身份證明和授權委托書。 (二)使用物業專項維修資金的申請報告。 (三)受益業主簽名表。 (四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。 (五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。 (六)工程維修驗收合格證明及維修發票。 (七)其他相關資料。

問題四：如何向主管部門申請房屋維修基金如果你是沈陽的 首先開通權限 業主信息變更 工程預算 填寫申請報告 改造方案 業主簽字等等 如需要幫忙 加關注 這個比較麻煩 細節上不是這幾句話說明白的

問題五：如何申請房屋維修基金房屋維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：

1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;

2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單后，征詢業主意見并據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復制件均可使用)送交原售房單位;

3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;

4、經批準后，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。

(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;

2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;

3、由居委會負責委托房屋維修企業，提出房屋維修預算;

4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查后，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同并組織實施;

5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

問題六：怎樣申請動用物業維修基金已經成立業主委員會的小區，由物業提出使用方案和費用預算明細，交由業主委員會審核。

業委會召開業主大會決議是否可以使用物業維修基金，及如何使用。業主大會決議通過后，由業委會將相關費用撥付物業公司或第三方維修單位。

沒有成立業委會的，由物業制定方案和費用明細后，向涉及維修區域的全體業主做入戶調查，獲得業主的書面認可后，憑業主的同意書，到維修基金管理中心備案支取。

問題七：如何申請使用住房專項維修資金房屋保修期滿后，共用部位、共用設施設備需要維修、改造、更新的，可以申請使用維修資金。維修資金使用按照以下程序辦理：

(1)物業服務企業，根據需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業主戶數等。

(2)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，并確定具體辦理維修資金使用手續的委托代理人。

(3)物業服務企業組織制定使用方案；

(4)物業服務企業持相關材料，向所在地市、縣房產部門申請資金支取；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：

(5)市、縣房產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

問題八：如何申請使用物業維修資金先到房產局申請權限 做業主信息排查 做預算 寫改造方案 公示 填業主確認明細表 業主大會公示等等 沈陽的朋友 我可以幫忙做

問題九：沒有業主委員會怎樣申請物業維修基金小區沒有業委會如何申請維修基金 一、申請使用物業專項維修資金的條件 根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。 1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。 2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件： 第一，需要維修的部位屬于業主共有部位和共有設施設備。 第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。 第三， 需要維修的項目屬于重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬于日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用;該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。 第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區的專項維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經本小區內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。 二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序： 一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進行初步審查。 四是召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。 五是業主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收。 六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內的質保金直到保修期滿后支付。 三、使用住宅專項維修資金的申報主體 一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請;既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。當然，業主也可以直接在小區內組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上。

問題十：公共維修基金該怎么申請使用？涉及小區內全體業主的維修工程，業委會應當組織召開業主大會，經全體業主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業委會應當組織召開所涉及范圍內業主會議，經所涉及范圍內業主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業委會可委托物業管理企業持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續。到銀行辦理資金預支手續時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續時，應提交維修費用決算單、維修費用發票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。

房屋維修基金一般是不可以退的。但如果有以下兩種情況，可以向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請：

1、購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；

2、已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平歷擾方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管差爛數部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

《房屋維修基金相關規定》第八條 

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。虛首維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。