一、宅基地爭議權屬有爭議的怎么辦、
我國《土地管理法》中對宅基地確權糾紛的解決辦法，主要有三種：
1、協商解決。《土地管理法》第十六條第一款規定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。”據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。
2、行政解決。《土地管理法》第十六條第二款規定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。”
3、司法解決。《土地管理法》第十六條第二款規定：“當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。”這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只按照《土地管理法》第十六條和第五十三條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。
二、宅基地確權登記發證的程序
1、申請：填寫《農村 宅基地使用權 申報登記表》，由村民向本轄區內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請。
2、權屬審核：國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查核實。經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統一報請縣人民政府審批。
3、注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔。
4、頒發證書。
三、宅基地轉讓使用權的條件
宅基地的使用權可以轉讓，必須具備以下條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意。
出現了宅基地爭議，這個時候也不要感覺這個問題很大而心灰意冷，因為只要懂得如何法律解決， 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決 。

一、對農村房屋確權有爭議怎么辦對農村房屋確權有爭議的，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。對處理結果有異議的。可以向法院起訴。《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。二、農村房屋確權登記的流程是怎樣的加強農村集體土地確權登記工作，有助于農村集體土地的合理優化及分配，進而為農民增收增益奠定夯實的基礎。1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。5、登記注冊根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。依據《土地管理法》的規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。參考該規定，農村房屋確權有爭議的，可以通過協議、請求人民政府處理等方式解決。

買房 子時, 房產證 會影響到以后落戶、抵押 貸款 等,哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎么辦呢? 開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有: ①利用集體所有土地開發的項目。 ②未經立項批準的項目。 ③未取得規劃審批的項目。 ④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。 ⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦開發商未交納相 關稅 費的。 ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。 購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有: ①購房者沒有交納相關稅費。 ②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及 身份證 明。 ③委托他人 辦理房產證 但沒有出具授權 委托書 的 房產證辦不下來怎么辦? 一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金; 還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。 具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在 商品房 的 買賣合同 里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任! 開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決: (1)協商解決 帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,并由開發商對購房者進行賠償。 (2)發 律師函 如果協商不成,可以 委托律師 向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到 法院 起訴,要求繼續履行合同或者要求 解除合同 ,同時追究開發商違約責任。 注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果本該屬于你的房產，卻登記到了別人名下，那就牽涉到了個人利益，容易發生 房產糾紛 。 房產證 信息登記錯誤怎么辦？ 的小編整理了相關 法律知識 ，請大家閱讀了解。 房產證信息登記錯誤怎么辦 方法一、申請更正登記 權利人、利害關系人認為 不動產登記 簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。 不動產登記 簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記。所以，如果遭遇了 不動產登記 錯誤的情形，權利人、利害關系人可以拿登記申請書、申請人的 身份證 明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。 方法二、申請異議登記 實際生活中，往往大部分的權利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權益呢？這就要用到第二招。 不動產登記 簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。如果權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關系人需要在15日內向 法院 起訴。異議登記的作用就是將不動產目前的登記狀態暫時封存，以防止權利人轉移或出賣該不動產。 方法三、提起 民事訴訟 在實踐中，大部分當事人對不動產的歸屬有異議，產生爭議的根源在于對物權變動的民事法律關系有異議，當事人要求轉移登記，應直接提起 民事訴訟 。從司法實踐來看，大致包括兩類案例： (1)進行不動產物權變動的原因行為(如 買賣合同 )無效或被撤銷，致使登記的權利人和真實的權利歸屬人不一致而產生糾紛； (2)無權處分人處分他人財產并辦理了登記，真實權利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權利而產生糾紛。上述案例中，登記對決定物權歸屬的作用是有限的，登記行為并不構成對 民事訴訟 的障礙。當事人應該直接提起 民事訴訟 ，通過 法院 判決物權的歸屬。 方法四、提起行政訴訟 當事人認為登記機構未盡審查義務，違反登記程序致使 不動產登記 記載的權利人與真實權利人不一致的，應提起行政訴訟。但在行政訴訟中， 法院 只能對登記行為的合法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當事人間的不動產權屬爭議。涉及物權變動原因行為的 民事糾紛 ，應告知當事人另行提起 民事訴訟 。在一些案件中，當事人既對物權歸屬存在爭議， 不動產登記 行為合法性也存在疑義的，可以分別提起 民事訴訟 和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進行。但這類案件往往由于案情較為復雜，可能出現一個審判需以另一審判結果為審理依據的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。 最后提醒大家，房屋買賣、互換或者繼承后應及時辦理房屋產權登記，并且在取得房產證時要核實留存于房屋登記部門的登記簿與房產證上記載的信息是否一致，在辦理房屋登記簿手續時應如實客觀申報登記產權人信息，以免出現房屋登記糾紛使個人的權益受損。如果登記發生錯誤導致糾紛，也應該走相應的法律程序來維護自己的合法權益，及時更正錯誤登記。 如果還有什么疑問，也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

《中華人民共和國民法典》第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。 不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

方法一、申請更正登記 《中華人民共和國 物權法 》第十九條第一款規定：“權利人、利害關系人認為 不動產登記 簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有 證據 證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”《房屋登記辦法》第七十四條規定：“權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產登記錯誤的情形，權利人、利害關系人可以拿登記申請書、申請人的 身份證 明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。 方法二、申請異議登記 實際生活中，往往大部分的權利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權益呢?這就要用到第二招。《物權法》第十九條第二款規定：“不動產登記 簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”如果權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關系人需要在15日內向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產目前的登記狀態暫時封存，以防止權利人轉移或出賣該不動產。 方法三、提起民事 訴訟 在實踐中，大部分當事人對不動產的歸屬有異議，產生爭議的根源在于對物權變動的民事法律關系有異議，當事人要求轉移登記，應直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例： (1)進行不動產物權變動的原因行為(如 買賣合同 )無效或被撤銷，致使登記的權利人和真實的權利歸屬人不一致而產生糾紛; (2)無權處分人處分他人財產并辦理了登記，真實權利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權利而產生糾紛。上述案例中，登記對決定物權歸屬的作用是有限的，登記行為并不構成對民事訴訟的障礙。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權的歸屬。 方法四、提起行政訴訟 當事人認為登記機構未盡審查義務，違反登記程序致使不動產登記記載的權利人與真實權利人不一致的，應提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當事人間的 不動產權 屬爭議。涉及物權變動原因行為的 民事糾紛 ，應告知當事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當事人既對物權歸屬存在爭議，不動產登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進行。但這類案件往往由于案情較為復雜，可能出現一個審判需以另 一審 判結果為審理依據的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。