轉(zhuǎn)租期間,房客與房東的合同還有效嗎
如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意,且房東知道轉(zhuǎn)租后表示不同意轉(zhuǎn)租的,則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
轉(zhuǎn)租后原租人和房東的合同不會(huì)失效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定可知,承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;房屋轉(zhuǎn)租期間,租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除;房屋轉(zhuǎn)租期間,承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,接受轉(zhuǎn)租人對(duì)承租房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。
轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么
1。轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中,承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2。轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
3。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
4。轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5。轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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