房屋是固定資產，用來抵押給銀行辦理貸款是比較容易的事情，但銀行還會審查貸款用途，只要貸款用途符合相關條件，銀行基本都不會卡。所以很多人做生意需要流動資金的時候，會利用自己的房屋申請貸款。

抵押房屋貸款有兩種情形，一種是第一次抵押，是申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行或貸款機構申請貸款；還有就是第二次抵押，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。而這兩種方式是有很大區別的，下面就一起來了解這個區別。

首先就是貸款的要求不同，一抵需要借款人具有完全民事能力，合法穩定的收入來源、還款能力和還款意愿，個人信用良好，房屋具有抵押條件等；二抵除了滿足一抵的條件外，房屋還有有可再抵押的額度或空間。

其次就是貸款的額度不同，一抵最高可貸金額為房屋評估價的70%，通常會在60%左右，而二抵主要看剩余部分的評估額度，再在這個基礎上給出一個百分比的可貸額度。

最后就是貸款機構的不同，一抵銀行、非銀行金融機構一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內容也不一樣；一般大部分銀行不接受二抵，只有一些小貸公司等機構才會接受。

二抵對于貸款機構是有巨大風險的，要比一抵的風險高很多。一般貸款人出現還款不起的時候，一抵的貸款機構會對房屋進行拍賣，但這個拍賣有時候還不能覆蓋一抵貸款金額的本息，甚至會發生虧損。假如出現這種情況，接受二抵的貸款機構就會血本無歸。

只有當拍賣價格高于一抵的本息時，剩下的才輪到二抵的貸款機構，說到底，二抵的貸款機構是劣后級。

所以，這也是一般銀行和金融機構不愿意接受二抵的原因。

有風險，1、借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。2、開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。3、銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

抵押房子貸款的風險主要是：客戶如果無力償還了， 一直拖延欠款著不還的話，一旦被銀行運行起訴，屆時若經法院判決還不還款，法院就很有可能會強制執行， 屆時說不定會扣押房子運行拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。

對此，客戶一定要注意按時還款，盡可能避免逾期。萬一逾期了，而自己暫不具備還款能力，一時實在無法還清的話，建議主動聯系銀行客服運行協商，嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。

房貸轉抵押貸款的風險有：

1、流程太復雜。申請的是抵押經營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶一個公司，一個新的公司流程非常的復雜，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標準。

2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費用并不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機構輔助自己辦理，中間還需要交中介費用。

3、還貸風險。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會出現逾期的情況，對個人信用的影響非常大。

拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊

一、房屋抵押貸款優勢

1.利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對來說，此點優勢明顯。

2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)

5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6.還款方式靈活。與方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、房屋抵押貸款劣勢

1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。

3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。

4.放款速度較慢。相對而言，抵押貸款由于辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款。

房屋抵押貸款的風險

房貸轉抵押貸款的風險有：

1、流程太復雜。申請的是抵押經營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶一個公司，一個新的公司流程非常的復雜，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標準。

2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費用并不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機構輔助自己辦理，中間還需要交中介費用。

3、還貸風險。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會出現逾期的情況，對個人信用的影響非常大。

房產抵押貸款優缺點比較

不少人在需要一大筆錢時，會想到用貸款來解決，如果自己名下有房產的話，辦理房產抵押貸款是可行的，不過不少人會糾結用房產抵押貸款到底好不好？本文就來詳細介紹一下房產抵押貸款的優缺點。

房產抵押貸款的優點

一、審批機率高

借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；也可以獲得更高額度的貸款。

二、預期年化利率低

相對比，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更愿意給予借款人較低的預期年化利率；

三、期限長

跟、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；

四、額度高

一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

房產抵押貸款的缺點

一、放款速度慢

相對來說，由于房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押

因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；

三、房產有被沒收的風險

申請房產抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息。

房產抵押貸款的優缺點大致如上了，如果你的房產適合用來作抵押，你也確定有還款能力，順利辦理好房產抵押貸款，不被房產抵押貸款的缺點影響，基本上還是很有優勢的。

房產抵押貸款的利弊有哪些

房產抵押貸款是指通過將自己名下的房產抵押給銀行的方式來獲取貸款，這種貸款方式比信用貸款更容易獲批，但是事物都是有兩面性的，房產抵押貸款的利弊有哪些呢？我來幫大家分析一下。

首先我們來分析一下房產抵押貸款的利端。

1、更容易獲批貸款

對于銀行來說，房產抵押能在一定程度上降低銀行承擔的風險，銀行在其他方面的要求就會降低，只要個人信用良好，有穩定的工作和還款能力，就能更容易獲得銀行貸款。

2、貸款期限更長利率更低

根據銀行規定，抵押貸款的期限最長為30年，但是貸款人的年齡加上貸款期限不能超過70年。由于有房產作為抵押物，利率會比信用貸款更低，正常為基準利率上浮10%-30%左右。

3、貸款額度高

抵押貸款的額度上限為1500萬元，獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款，商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸款，工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。

接下來我們再來分析一下房產抵押貸款的弊端。

1、房屋評估需支付手續費

申請房產抵押貸款，銀行需要對抵押的房產進行估值，不管是否獲批貸款，都需要支付評估手續費，一般為500元左右。

2、不是所有房產都可以抵押

因為涉及到房屋變現問題，銀行對抵押房產的要求比較高，一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右，房產的面積也不能低于50平方米。另外，大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。

3、抵押房產被沒收的風險

如果無力償還貸款，銀行為了收回損失，用來抵壓的房產很可能就會被拍賣出去，用來抵消貸款。

房產抵押貸款也是有利有弊的，大家在申請貸款時要結合自身的情況，選擇更適合自己的貸款方式，降低自己的風險。