一般總建筑面積的計(jì)算方法是容積率X總占地面積。其中用地面積是就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)，建筑占地面積是建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，建筑面積是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和;戶型建筑面積是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。

　　另外，建筑面積的計(jì)算范圍是單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

建筑面積作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個(gè)領(lǐng)域，它也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指以平方米為單位計(jì)算建筑物結(jié)構(gòu)外圍的水平面積的實(shí)物量化指標(biāo)，它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，在房地產(chǎn)市場中它作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)，成為政府、開發(fā)商及購房人最為關(guān)心的核心數(shù)據(jù)。

工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

關(guān)于建筑面積規(guī)定的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。

建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

建筑面積的計(jì)算方式如下：

1、單層住宅，按一層算，從外墻勒腳以上外圍水平算；

2、兩層以上住宅按每層建筑總面積算，兩層及以上住宅按外墻周邊水平面積算；

3、地下室按其上部外墻周邊水平面積算；

4、多層和高層建筑電梯井道、垃圾道、通風(fēng)道按建筑層數(shù)算；

5、突出墻外建筑物按柱外邊線水平面積算，未突出建筑物按投影面積的50%算；

6、封閉式陽臺(tái)按水平投影面積50%算；

7、室外樓梯按各樓層投影面積算。

建筑面積也是指房屋外墻以上每個(gè)樓層外圍的水平投影面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)面積三部分組合而成。套內(nèi)使用面積的是指買方獲得的房屋內(nèi)部可用的面積。通常來說，使用面積根據(jù)房屋內(nèi)墻的水平投影進(jìn)行計(jì)算，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積使用率就越高。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十一條

縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和公攤面積共同組成的，而且套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積組成的。建筑面積也是開發(fā)商的銷售面積，通常包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據(jù)《房屋測量規(guī)范》中的3.1.6中對(duì)面積測算有具體的規(guī)定，“各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建筑面積是專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)根據(jù)以上規(guī)定的房屋部位和

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測算的要求，而計(jì)算出來的。

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。

建筑面積計(jì)算方法是建筑面積計(jì)算公式：長X寬X層數(shù)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

1、單層建筑物計(jì)算規(guī)則

不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、高低聯(lián)跨的單層建筑物計(jì)算規(guī)則

如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。

3、多層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)則

按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

房屋面積的分類

1、建筑面積

房屋的建筑面積就是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進(jìn)行理解，就是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積

有些房屋在銷售的時(shí)候是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，則對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。