一般總建筑面積的計算方法是容積率X總占地面積。其中用地面積是就是地塊的面積，一般用公頃標識，建筑占地面積是建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，建筑面積是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和;戶型建筑面積是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。

　　另外，建筑面積的計算范圍是單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

建筑面積作為一個技術經濟指標使用于建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指以平方米為單位計算建筑物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發(fā)商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

關于建筑面積規(guī)定的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。

建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

建筑面積的計算方式如下：

1、單層住宅，按一層算，從外墻勒腳以上外圍水平算；

2、兩層以上住宅按每層建筑總面積算，兩層及以上住宅按外墻周邊水平面積算；

3、地下室按其上部外墻周邊水平面積算；

4、多層和高層建筑電梯井道、垃圾道、通風道按建筑層數算；

5、突出墻外建筑物按柱外邊線水平面積算，未突出建筑物按投影面積的50%算；

6、封閉式陽臺按水平投影面積50%算；

7、室外樓梯按各樓層投影面積算。

建筑面積也是指房屋外墻以上每個樓層外圍的水平投影面積。套內建筑面積由套內使用面積，套內墻體面積和陽臺面積三部分組合而成。套內使用面積的是指買方獲得的房屋內部可用的面積。通常來說，使用面積根據房屋內墻的水平投影進行計算，套內建筑面積越大，房屋面積使用率就越高。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十一條

縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。

建筑面積是由套內建筑面積和公攤面積共同組成的，而且套內建筑面積是由套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成的。建筑面積也是開發(fā)商的銷售面積，通常包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規(guī)范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規(guī)定，“各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建筑面積是專業(yè)的測繪機構根據以上規(guī)定的房屋部位和

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

測算的要求，而計算出來的。

建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

建筑面積計算方法是建筑面積計算公式：長X寬X層數。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。公攤面積=建筑面積×公攤系數。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

1、單層建筑物計算規(guī)則

不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

2、高低聯跨的單層建筑物計算規(guī)則

如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。

3、多層建筑物的建筑面積計算規(guī)則

按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

房屋面積的分類

1、建筑面積

房屋的建筑面積就是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進行理解，就是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。同時也是指住宅內建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

3、套內面積

有些房屋在銷售的時候是按照套內面積來進行銷售的，如果按套內面積計算房價，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。