很多人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，為了證明個(gè)人資質(zhì)和購(gòu)房能力，收入證明是貸款買(mǎi)房時(shí)必須要開(kāi)具的證明文件之一，個(gè)人收入的多少往往影響購(gòu)房者是否能夠貸款以及貸款金額的多少，是買(mǎi)房者購(gòu)房能力的重要指標(biāo)之一。今天為大家介紹一下關(guān)于貸款時(shí)收入證明有多重要？
所謂收入證明，是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
1、反映借款人的還款能力
收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會(huì)要求出具收入證明。
2、貸款授信調(diào)查的依據(jù)
收入證明具有公正性，一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來(lái)行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。
3、銀行批款的參考
收入證明還直接印象貸款銀行是否批款，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，一般來(lái)說(shuō)各大銀行的對(duì)于收入證明的格式規(guī)定都不一樣，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒(méi)有要求，大家可以提前問(wèn)一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。
收入證明其實(shí)應(yīng)該是要根據(jù)自己實(shí)際收入情況來(lái)填寫(xiě)的，當(dāng)然也不全是所謂的“實(shí)事求是”，具體的還是需要申請(qǐng)人把握一定的度，合理的填寫(xiě)。
申請(qǐng)人需要結(jié)合自己的工作情況和工作地的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)考量，如果是在一線城市做銷(xiāo)售、金融等行業(yè)的從業(yè)人員，那么就可以適當(dāng)?shù)貙⑹杖雽?xiě)高一些，只要能夠保證未來(lái)能承受得起每個(gè)月的還款額就行。當(dāng)然前提是一定要符合自己的銀行流水。
大家在開(kāi)收入證明的時(shí)候不要隨意的將自己的收入提高填寫(xiě)，要將誠(chéng)信放在首位，不能隨意更改收入之類(lèi)的數(shù)據(jù)，否則會(huì)存在解除貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橘J款買(mǎi)房開(kāi)虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任。
如果是通過(guò)假的收入證明審核通過(guò)的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來(lái)騙貸，會(huì)被立即收回之前發(fā)放的貸款，這樣的情況下購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為。而且即便沒(méi)有被查出來(lái)，你也需要面對(duì)后期的還款壓力，甚至還有無(wú)法支付月供，面臨房子被銀行收回的可能。
有人覺(jué)得，開(kāi)收入證明重點(diǎn)寫(xiě)清楚收入就可以了，社保、公積金這些關(guān)系不大，所以和收入證明沒(méi)什么關(guān)系。其實(shí)社保和公積金的繳存時(shí)間是你最好的工作時(shí)間證明，在填寫(xiě)工作時(shí)間的時(shí)候可以配合這些信息來(lái)寫(xiě)。
上文對(duì)于貸款時(shí)的收入證明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，相信大家看到這里已經(jīng)了解收入證明對(duì)于貸款買(mǎi)房是多么重要了。
一份完整真實(shí)可靠的工資收入證明是個(gè)人貸款授權(quán)授信受理調(diào)查和審批決策的重要證據(jù)，買(mǎi)房的同志們一定要認(rèn)真對(duì)待。