房改房交易稅費(fèi)的計(jì)算是，對于營業(yè)稅一般稅率為百分之二;而對于契稅，一般普通住宅為百分之一點(diǎn)五，非普通住宅為百分之四;對于個人所得稅的稅率為百分之二十;印花稅為萬分之五貼花。

一、房改房交易稅費(fèi)怎么算的?      1、營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。      2、契稅，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。      3、個人所得稅，征收方式為:以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。      個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。      4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。      此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。二、房改房能買賣嗎?      據(jù)有關(guān)房改房銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預(yù)售(買賣)合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。      綜合上面所說的，房改房如果交易成功，那么是需要支付一筆交易的稅費(fèi)，對于此費(fèi)用會結(jié)全不同的稅種以及還有稅率來進(jìn)行合理計(jì)算，因此，在處理的時候就可以了解清楚，同時也可以到相關(guān)部門多咨詢， 這樣才能保障到自己的合法權(quán)益和利益不受到損失。

法律分析：
房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價格的1%。
營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。
土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 營業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x
2.5元/平方米。
二手房交易稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些?契稅

2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
契稅
契稅稅率：交易價格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
(1)首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為
1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x
2.5元/平方米。
登記費(fèi)
個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
測繪費(fèi)
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
評估費(fèi)
評估費(fèi)=交易房屋評估價x0.1%。
二手房交易稅費(fèi)分類
按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價，還包括各種稅費(fèi)，尤其是二手房，相對于新房來說，需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)該更多，包括印花稅，個人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)等等，所以購買房子需要做好心理準(zhǔn)備。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。