房產評估需要的手續有

1、先到國土局信息中心做產權調查，國土局抽取評估。

2、然后拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司，它會安排評估師去實地看房。

3、評估第一步需要核價，然后審核上家個稅，同時提交住房信息，確定契稅和房產稅免征情況。

4、三個工作日內取評估報告并交錢。

房產評估需要準備的材料有

1、房屋所有權證復印件

2、國有土地使用證復印件

3、房屋所有權人身份證復印件

4、（1、2、沒有的）不動產登記證書

這些提供給評估公司就可以，之后評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。

評估報告出具后，已辦理產權證件需準備如下資料

1、房屋（房地產）所有權證

2、國有土地使用權證

3、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

4、圖片資料

未辦理產權證件及在建工程需提供資料

1、土地出讓合同

2、土地轉讓合同

3、征地協議

4、規劃用地紅線圖

5、用地紅線定位圖

6、建設用地規劃許可證

7、建筑紅線定位圖

8、建筑工程施工許可證

9、建筑工程規劃許可證

10、建筑工程平面圖

11、建筑工程結構圖

12、建筑工程（概、預、決）算書

13、房屋買賣合同

14、商品房銷（預）售許可證

15、裝飾工程（概、預、決）算書

16、產權人身份證、企業法人營業執照復印件

17、其他有關資料

擴展材料：

房屋評估費的計算

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；

2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。

房屋評估的類型

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

參考資料來源：

百度百科--房地產評估

房產評估通常需要考慮多個因素，包括房產的位置、面積、房齡、裝修程度、周邊環境等。

評估房產需要的手續一般包括提供房產證、身份證等相關證件，以及填寫評估申請表等。

具體來說，房產評估可以通過以下幾種方式進行：

1. 市場比較法：將待評估的房產與近期已經成交的類似房產進行比較，根據這些類似房產的成交價格，通過修正和調整，得出待評估房產的價值。

2. 收益法：通過預測待評估房產的未來收益，并將其折現到當前價值，從而得出待評估房產的價值。

3. 成本法：根據待評估房產的重置成本減去折舊，得出待評估房產的價值。

評估房產需要的手續一般包括：

1. 提供房產證、身份證等相關證件以證明房產歸屬權和身份信息。

2. 填寫評估申請表，包括房產基本信息、評估目的等內容。

3. 根據評估機構要求，可能需要提供其他相關資料，如房屋結構圖、裝修照片等。

需要注意的是，不同評估機構的具體評估方法和手續可能有所不同，具體需要根據實際情況進行評估。

總之，房產評估需要綜合考慮多個因素，通過科學的方法進行評估，而評估房產需要的手續也相對簡單，只需要提供相關證件和資料即可。