購買房子的人們最關(guān)心的就是費(fèi)用的問題，因為雙方之間交易了之后，簽了合同之后就必須要把所對應(yīng)的費(fèi)用講清楚了，首先，我們大家一定要看一下房子的稅費(fèi)怎么算的方法是什么，只有掌握好了計算方法，才可以算出需要交多少費(fèi)用，同樣的，還要了解一下房子營業(yè)稅如何算的方法。
房子的稅費(fèi)怎么算？
1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：
營業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的5％）：40萬元5％＝2萬元；
教育附加（營業(yè)稅的3％）：2萬元3％＝0．06萬元；
地方教育附加（營業(yè)稅的1％）：2萬元1％＝0．02萬元；
副食品價格調(diào)控基金（成交金額的0．1％）：40萬元0．1％＝0．04萬元；
城市建設(shè)維護(hù)稅（營業(yè)稅的7％）：2萬元7％＝0．14萬元；
印花稅（成交金額的0．05％）：40萬元0．05％＝0．02萬元；
2、房屋承受方（買房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1．5％，即40萬元1．5％＝0．6萬元；
非普通住宅為成交價的3％，即40萬元3％＝1．2萬元；
印花稅：成交金額的0．05％，即40萬元0．05％＝0．02萬元；
另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi)；
超過兩年的情況按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅都予以全免，副食品價格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。
對于購買非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費(fèi)2．28萬元；對于購買非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與購房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費(fèi)0．615萬元。
房子營業(yè)稅如何算？
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。希望我的回答能對您有所幫助。
從上文的介紹中已經(jīng)知道了，房子的稅費(fèi)怎么算的方法是什么，文章里針對這個問題，已經(jīng)把每一種費(fèi)用的計算公式都給大家寫了出來，那么，我們就可以把數(shù)據(jù)套進(jìn)這些公式里面，算一下需要交多少費(fèi)用，同樣的，上文也把房子營業(yè)稅如何算的公式給大家寫了一下，這個費(fèi)用需要賣方來交。

一、房地產(chǎn)交易[1]稅是指：
1、房地產(chǎn)契稅2、營業(yè)稅3、房產(chǎn)稅4、營業(yè)稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)9、房屋權(quán)屬登記費(fèi)10、土地收益金(土地增值費(fèi))11、土地出讓金
12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地占用稅15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費(fèi)16、住宅單方綜合造價
二、那究竟房產(chǎn)交易稅如何征收呢？
1、契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅
購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
4、城建稅
營業(yè)稅的7%
5、教育費(fèi)附加稅
營業(yè)稅的3%
6、個人所得稅
在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
希望以上信息可以幫到你呦！

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%、超過144平米3%、非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起交，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花稅：印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
商品房買賣合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容
通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。
1、當(dāng)事人
商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、商品房基本狀況
首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。
其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。
3、價款及支付方式
商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。
商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。
4、商品房交付使用方式及條件
合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗收。
5、公共配套設(shè)施設(shè)備條款
由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。
6、面積差異的處理
當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
7、產(chǎn)權(quán)登記的約定
由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。
8、違約責(zé)任
出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。