一、銀行貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎

法律分析：房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

中國(guó)銀行房產(chǎn)證抵押貸款流程：

1、申貸人到中國(guó)銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。

2、銀行對(duì)申貸人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、申貸人將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證和保險(xiǎn)單提交給中國(guó)銀行收押。

4、申貸人與中國(guó)銀行簽訂合同，然后辦理公證手續(xù)。

5、公證手續(xù)辦理完，中國(guó)銀行向申貸人放款。

房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。

第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。

第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

二、銀行抵押貸款需不需要抵押房產(chǎn)證

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
有合法有效的購(gòu)房合同；
以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；
已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。

三、貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？

貸款買(mǎi)房的話，銀行會(huì)和購(gòu)房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，所以房產(chǎn)證自然是要進(jìn)行抵押的。

不過(guò)房產(chǎn)證不是要押在銀行，因?yàn)殂y行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，以他項(xiàng)權(quán)證來(lái)作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，無(wú)需《房屋所有權(quán)證》。

銀行申請(qǐng)房貸要辦理的手續(xù)有：

1、向開(kāi)發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。

2、向開(kāi)發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。

3、提供買(mǎi)房合同、首付款收據(jù)。

4、向銀行提出貸款申請(qǐng)。

5、銀行審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商或中介公司賬戶。

6、向開(kāi)發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表。

7、開(kāi)發(fā)商交房，個(gè)人開(kāi)始還款。

四、晉商銀行房產(chǎn)證抵押貸款我需要貸款三十萬(wàn)投資

抵押貸款借貸者需要滿足貸款的要求：

1、產(chǎn)權(quán)在20年內(nèi)；

2、有一定的房產(chǎn)證以及土地證等；

3、借貸者的個(gè)人身份證件齊全；

4、銀行的近半年的流水，工作滿足半年等。