在進行房屋核驗的時候，主要有以下幾點：

1.審核交易房屋的產權性質，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續的；2.審核房屋是否存在權利限制（抵押、查封）；3.審核房本物業地址產權人姓名是否和建委登記一致。

二手房房源核驗的流程：

（一）房屋所有權人自行出售存量房的，持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗。

（二）房屋所有權人委托房地產經紀機構居間、代理出售存量房的，房屋所有權人應簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產經紀機構網上申請核驗。

（三）服務窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。購買人可通過房屋所有權人或經紀機構進行查詢。

二手房的好壞講究一個“淘”字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍。

看房選房技巧

一、看質量

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什么問題；但有些二手房可能由于使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。

如果房屋質量能過關，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉手，關鍵看其有沒有升值潛力。對于新房來講，一個好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設施，不用為購物、交通、醫療、教育等發愁。

二、看戶型

戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要么通風采光不好要么室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

三、看位置

對于純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。

二手房綜合價值鑒定方法

一、家庭生活需求的契合度

住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然后再看看欲購的房子是否合適。

二、住宅的性價比

住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高于自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結合軟硬件配套以及周邊區域房源的價格水平等因素進行判斷。

三、房子的升值潛力

房子的升值潛力主要取決于其所在區域的發展性，一是區域內的商業發展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區；二是區域內的交通發展，看是否有交通設施的建設規劃；三是區域內的商務發展，看是否有寫字樓群的進駐；四是區域內的環境發展，看看是否會新建大型綠地等等。

四、房屋面積的大小

房屋面積與房屋價格直接相關，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你準備買房時，你需要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。

五、房齡的長短

房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，教育，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標準之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。

六、房屋及小區的環境

好房子一定要有好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防范措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環境好了，你才能住得好。

（以上回答發布于2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）

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