常見的買房貸款種類分為
1、個人住房商業性貸款：這是最多人選擇的貸款方式，這種貸款的門檻相對較低，只需購房者在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例30%以上，并用這筆資金作為購房首期付款，且有足夠代償能力的單位或個人進行擔保，就可申請個人住房商業性貸款。
2、住房公積金貸款：對于那些已參加交納住房公積金的購房者來說，他們在買房的時候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率相對較低，相對比較劃算。
3、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是指購買的房屋超過可發放的公積金貸款最高限額，然后不足的部分向銀行申請住房商業性貸款，這兩種方式組合在一起就是個人住房組合貸款，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此是許多購房者的最先選。
買房貸款注意事項
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此。因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前準備好貸款資料
不管哪種貸款種類都需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等資料。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
4、按時足額還款
獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

房貸,也被稱之為是房屋抵押貸款。房貸要由購房者向可以發放貸款的銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法的文件如身份證、收入證明文件、房屋買賣的合同、擔保書等所規定的必須提交給貸款銀行的合法證明文件,銀行經過審查文件合格后,向購房者承諾發放相應的貸款,并根據購房者提供的房屋的買賣合同和銀行與購房者已經訂立的抵押貸款合同,在房管局等部門辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入到售房單位(開發商)在該行的指定的帳戶上。
房貸的分類
1、住房貸款:個人住房貸款是指貸款銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房用途的貸款。借款人申請個人住房貸款的時候必須提供相應的等值擔保。個人住房貸款主要有三種模式:委托貸款、自營貸款以及組合貸款。
2、委托貸款:個人住房進行委托貸款是指貸款銀行依據住房公積金管理部門的委托,以貸款人住房公積金存款為資金的來源,按照相關規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也就是公積金貸款。
3、自營貸款:個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人提供的貸款。也就是商業性個人住房貸款,各家銀行的貸款名稱也是不一樣的,如建設銀行稱之為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱之為個人住房的擔保貸款。
4、組合貸款:個人住房組合貸款是指以申請人住房公積金存款和銀行信貸資金為來源向同一借款申請人發放的用于購買自用普通住房的貸款,這種貸款是個人住房委托貸款以及自營貸款的組合。此外,還有房貸還有的分類有住房儲蓄貸款以及按揭貸款等。
房貸所需要的資料有:
1、借款申請人的有效身份證和戶口簿;
2、借款申請人的婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證明,離婚的需要出具法院民事調解書或者離婚證(需注明離異后未再婚);
3、已婚的借款申請人需要提供配偶的有效身份證、戶口簿以及結婚證;
4、借款申請人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證等);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證)

隨著房價的不斷上漲，導致的許多人們的買房壓力劇增，因此許多人的都會選擇采用購房貸款來減輕的人們的買房壓力，那么購房貸款有哪些種類呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
購房貸款有哪些種類
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款是最多人選擇的的一種的購房貸款的，這種貸款的門檻相對較低，只需購房者在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例30%以上，并用這資金作為購房首期付款，且有足夠足夠代償能力的單位或個人進行擔保，就可申請個人住房商業性貸款。
2、住房公積金貸款
對于那些已參加交納住房公積金的購房者來說，他們在買房的時候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率相對較低，相對比較劃算。
3、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指購買的房屋超過可發放的公積金貸款最高限額，然后不足的部分向向銀行申請住房商業性貸款，這兩種方式組合在一起就是個人住房組合貸款，合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此是許多購房者的首選。
辦理購房貸款的條件有哪些
1、辦理購房貸款申請人需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等)。
2、辦理購房貸款的申請人需要有穩定的職業和收入。
3、辦理購房貸款的申請需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
4、貸款買房者與銀行認可的資產作為抵押或質押，或者在貸款人不能提供抵押物品時，有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
以上就是關于購房貸款有哪些種類的相關介紹，希望能夠給大家在購買商品房的時候提供些幫助，讓大家選擇到適合自己的貸款。

房貸有幾種貸款方式

申請房貸有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優勢。購房貸款方式。購房貸款方式靈活多樣，可根據自身需求選擇。如下：1、購房貸款可通過支付首付，辦理按揭貸款；2、購房貸款，可通過先行支付全款，辦理房產證后，辦理抵押房產貸款；3、購房貸款可通過申請公積金貸款，申請公積金貸款是滿足公積金貸款相關要求。不論何種方式的貸款，都應當滿足貸款相關條件，否則任何方式的購房貸款都不能進行辦理。

貸款有幾種方式

銀行貸款的種類指貸款的形式，按《貸款通則》的規定我國商業銀行發放的貸款的形式主要有：委托貸款、信用貸款、抵押貸款及票據貼現等，同時各商業銀行面向市場積極地進行金融創新推出了許多適應中小企業需要的貸款品種。

1996年6月中國人民銀行頒布的《貸款通則》中將銀行貸款分類如下:

(1) 自營貸款、委托貸款和特定貸款。自營貸款指貸款人以合法方式籌集資金自主發放的貸款,其風險由貸款人承擔并由貸款人收回本金和利息。委托貸款指由政府部門、企事業單位及個人等委托人提供資金,由貸款人(即受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限及利率等代為發放、監督使用并協助收回的貸款，貸款人(受托人)只收取手續費但不承擔貸款風險。

(2) 特定貸款指經國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

(3) 短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款指貸款期限在一年以上(不含一年)且在五年以下(含五年)的貸款。長期貸款指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

(4) 信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款指以借款人信譽發放的貸款。擔保貸款指保證貸款、抵押借款、質押貸款，其中保證貸款指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時按約定承擔一般保證責任或連帶責任而發放的貸款。

(5) 抵押貸款指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

(6) 質押貸款指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

總得來說銀行貸款主要分為以下六種：

1、按償還期不同可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

2、按償還方式不同可分為活期貸款、定期貸款和透支；

3、按貸款用途或對象不同可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款及有價證券經紀人貸款等；

4、按貸款擔保條件不同可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款及信用貸款等；

5、按貸款金額大小不同可分為批發貸款和零售貸款；

6、按利率約定方式不同可分為固定利率貸款和浮動利率貸款。