房租發(fā)票，付房租時，要去稅務(wù)局代開房租發(fā)票，并繳納稅金

公司在租房子時，出租人如果是個人，不能出具發(fā)票，單位就要去稅務(wù)局代開，才能入賬，如果不代開發(fā)票，無法入賬，也就是少繳了稅款。

也可以用以下方法處理：

1、請房東到地稅開具租賃發(fā)票，與房東協(xié)議好，稅點由你公司出具，稅點一般在8.5%左右，若以收據(jù)入賬，所得稅匯算清繳需要調(diào)增，需要承擔(dān)25%的所得稅；

2、若不開票，以收據(jù)入賬計入代扣代付業(yè)務(wù)，調(diào)整工資表，申報個人所得部，名義上員工承擔(dān)。
以上兩種方法都可正常操作。

一、代開發(fā)票需要的資料

代開租金發(fā)票要帶：個人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所開房租發(fā)票。

二、代開發(fā)票需要繳納的稅金

(一)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

擴展資料

要求

(一)要求代開發(fā)票的單位和個人應(yīng)填寫代開普通發(fā)票申請表，并提供相關(guān)證明材料。申請表的內(nèi)容應(yīng)包括代開發(fā)票所需的物品品名(或勞務(wù)服務(wù)項目)、單價、金額等基本要素；申請表式樣由省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局自行設(shè)計。對個人小額銷售貨物和勞務(wù)只需提供身份證明。小額標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定。(江蘇省國稅局規(guī)定個人銷售貨物和勞務(wù)申請國稅機關(guān)代開發(fā)票的小額金額標(biāo)準(zhǔn)確定為每次1000元以下；如果是農(nóng)民個人銷售自產(chǎn)自銷的農(nóng)副產(chǎn)品，其小額標(biāo)準(zhǔn)確定為3000元以下)

(二)稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)對要求代開發(fā)票單位和個人的申請資料進行核對，包括代開普通發(fā)票申請表、合法身份證件(江蘇省國稅局規(guī)定求代開普通發(fā)票的申請人提供的合法身份證件包括：居民身份證、護照和其他合法證件)以及購貨方(或接受勞務(wù)服務(wù)方)出具的書面確認(rèn)證明等，核對一致的，方可予以代開。

(三)代開普通發(fā)票應(yīng)指定專人負責(zé)，一般應(yīng)使用計算機開具，并確保開票記錄完整、準(zhǔn)確、可靠存儲，不可更改；暫無條件使用計算機開具的，也可手工填開。無論使用計算機開具還是手工填開，均須加蓋稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票專用章，否則無效。代開發(fā)票專用章的規(guī)格和式樣比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于使用公路、內(nèi)河貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2004〕557號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)代開發(fā)票在開票和征稅之間要相互制約。使用計算機開票并能確保開票記錄完整、準(zhǔn)確、可靠存儲且不可更改的單位，開票和征稅可由一個崗位完成；雖使用計算機開票但僅限于替代手工填寫打印功能、或者暫無條件使用計算機開具而以手工填開的單位，開票和收款人員必須分崗作業(yè)，形成制約。與此同時，每個代開發(fā)票單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置復(fù)核崗位，對窗口開票與征稅操作的記錄進行復(fù)核，以加強監(jiān)控。

(五)對申請代開發(fā)票的單位和個人，應(yīng)當(dāng)按照稅收法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定征收稅款和收取發(fā)票工本費。代開的普通發(fā)票上要注明完稅憑證號碼；同時代征稅款的完稅憑證上要注明代開的普通發(fā)票號碼。

申請代開發(fā)票經(jīng)營額達不到省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的按次起征點的，只代開發(fā)票，不征稅。但根據(jù)代開發(fā)票記錄，屬于同一申請代開發(fā)票的單位和個人，在一個納稅期內(nèi)累計開票金額達到按月起征點的，應(yīng)在達到起征點的當(dāng)次一并計算征稅。

(六)凡帶有抵扣功能的普通發(fā)票和屬于免稅范圍的普通發(fā)票，不得委托稅務(wù)機關(guān)以外的單位代開。屬于免稅范圍的，要在普通發(fā)票票面上注明“免稅”字樣。

參考資料：發(fā)票—百度百科   國家稅務(wù)總局    代開發(fā)票_百度百科 個人房東代開發(fā)票_搜狐網(wǎng)