房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房子產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦?
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
房屋使用年限分兩個概念
一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

有些人可能聽說過房子具有產(chǎn)權(quán)年限，但是具體的年限有多少，又是怎么規(guī)定的，那就完全不知道了，很多的問題也是一知半解的，所以，今天我們就來和大家說一說關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系？希望大家能夠好好的了解，通過了解在今后辦理產(chǎn)權(quán)年限證明的時候，能夠有所幫助。
一、產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
分類：
目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
二、房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系
1、產(chǎn)權(quán)是夫妻共同所購買的，若是無其他協(xié)議，那么房地產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，同樣也是說房產(chǎn)證上不管是誰的名字，夫妻雙方份額都各占一半。
2、自愿將房屋贈送給子女或者父母的，屬于家庭無償財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須要辦理公證書。
3、繼承關(guān)系根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定：法定繼承順序分為兩種：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母。繼承要先從第一順序繼承人繼承，如果沒有再由第二順序繼承。
4、對于分割的問題，房地產(chǎn)在家庭中因糾紛提出分割份額時，要相互協(xié)商、申請仲裁或者到法院起訴。
5、相互扶助關(guān)系房改售房中，有些老人沒有經(jīng)濟(jì)能力購買房屋，其子女有經(jīng)濟(jì)能力，愿資助者在購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)公證，這樣有利于房屋產(chǎn)權(quán)將來的分配。

房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。
在了解房屋產(chǎn)權(quán)年限之前，購房者可以先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)是怎么回事，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者依照國家法律所規(guī)定享有的權(quán)利，通俗點(diǎn)說，也就是誰有這套房子的產(chǎn)權(quán)，誰就有對該房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而房屋產(chǎn)權(quán)年限卻不是針對房子而言的，購房者要注意區(qū)分，房屋產(chǎn)權(quán)年限是針對房屋所在的土地而言的。
不同類型的土地房屋產(chǎn)權(quán)年限也不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限有40年、50年和70年三種分類。40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而一些完全屬于住宅性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)年限則為70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期指的是土地出讓的年限到了，但這不影響房主對該房屋的其他權(quán)利，并且土地的使用年限也是可以續(xù)期的。
如何計算剩余產(chǎn)權(quán)年限
首先大家要知道房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算是以什么為依據(jù)的，通常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。那么要計算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限，則需要購房者先了解清楚開發(fā)商的拿地時間，大家可以再網(wǎng)上查詢開發(fā)商的拿地時間，只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，查詢的時候購房者還要注意一下土地的性質(zhì)。
不同性質(zhì)的土地出讓的年限不一樣，那么房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限也就不一樣了。如果該樓盤是屬于修建在住宅性質(zhì)的土地上的，開發(fā)商在2000年的時候拿的地皮，那么就以70年產(chǎn)權(quán)年產(chǎn)來計算，現(xiàn)在是，房屋的產(chǎn)權(quán)剩余年限就為70-(2019-2000)=51年。計算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限時，大家不要把拿房產(chǎn)證的時間來計算，這是很多人都容易犯的錯誤。
而對于商業(yè)性質(zhì)的土地來說，房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年和50年，開發(fā)商同樣是在2000年拿的地皮，到的時候，剩余產(chǎn)權(quán)年限則為21年和31年。商業(yè)性質(zhì)的房子相對于住宅性質(zhì)的房子而言，產(chǎn)權(quán)年限要短很多，所以很多人買自住房的時候更愿意選擇70年大產(chǎn)權(quán)的房子。