一般民用住宅建筑權屬用地年限為70年，商用房屋建筑權屬用地年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

根據商品房的用途，商品房分為三種：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限是70年;一種是商業用房，其產權年限是40年;有一種是商住兩用性質的房屋，其產權年限是50年。
房屋產權時間從什么時候開始算
房屋產權從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。
房屋的土地使用權限到期了怎么辦?
1、住宅建設用地使用權限到期后，自動續期，住宅建設用地使用權到期后，依照法律規定辦理。此土地上房屋及其它不動產的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規的規定辦理。
2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。
3、經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
房屋產權變更需要的手續有：
1、辦理申報。房屋人(包括共有人)應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
2、調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
3、辦理審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。
4、頒發房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。