房貸是現(xiàn)在買房選擇最多的一個方式，通過貸款買房很多人都擁有屬于自己的房子。在經濟一般的時候每個人都是按時還月供，當有了經濟的時候很多人都會選擇提前還款，因為這樣可以節(jié)省一部分利息費用。

提前還房貸怎么還最劃算？

1、一次性提前還款

如果購房者選擇一次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿2年之后再申請?zhí)崆斑€貸。因為大部分銀行有規(guī)定，如果購房者選擇提前還貸，在還貸期未滿2年的情況下，需要收取3%左右的違約金或手續(xù)費。購房者如果選擇在還貸期滿2年之后再一次性提前還完，就可以省下一大筆的手續(xù)費用。

2、提前償還部分貸款

如果購房者選擇提前償還部分貸款的話，并且還款方式是等額本息的話，建議先算清楚自己還差多少房貸本金未歸還。因為在等額本息的還款方式下，購房者剩余未償還的本金越多，利息也就越多。如果購房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，因為能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到后面購房者償還的基本都是利息了。

另外還需要提醒購房者的是，在提前還貸時，最好不要選擇剩余貸款本金不變、縮短還款期限的方式。這種方式會將購房者的月供負擔增加不少，風險增大，比起其他方式來說，不是很劃算。

需要注意的是，房貸在還款時可以選擇等額本金和等額本息兩種還款方式，不同的還款方式對于提前還款也有一定的影響。因為，有時候等額本金在一定的時間內還款時劃算的，但是如果還款方式是等額本息的話可能就不劃算了。因此，建議用戶提前還款時，還是多考慮計算一下是否劃算后在提前還款。

回答：

像朱女士這樣的“房貸族”，除了借款合同有特殊約定外，一般可以選擇提前向銀行償還全部或部分房貸。從操作上來說，提前還款的流程并不復雜，主要包括預約、提交材料、簽署申請、解除抵押。

雖然操作相對簡單，但業(yè)內人士指出，提前還款其實有利有弊，需要考慮清楚再做決定。“好處”是可以節(jié)省房貸利息，減輕未來還貸壓力，“壞處”是會占用現(xiàn)有資金，失去其他投資機會。朱女士提出的是否劃算的問題，不能一概而論，要具體情況具體對待。

什么情況下適合提前還款？北京鏈家交易中心專業(yè)人士給出了兩個“硬性”標準：“第一，如果是等額本息貸款，不超過貸款期限的三分之一，提前還款比較劃算；第二，如果是平均資本，不超過總貸款期限的四分之一，也可以進行部分提前還款。”當然，如果你不愿意負債，貸款利率高(一般在基準利率以上)，手頭有錢但沒有理財需求，也可以考慮提前還款。

相應的，上述專業(yè)人士也建議，以下四種情況最好不要提前還款：“一是等額本金還款期限超過三分之一；2.等額本息還款已經到了中期；3.是公積金貸款；第四，有更好的金融投資渠道。”朱粲女士直接與自己的情況進行比較，看看是否合適。

相關問答：房貸提前還款如何計算？

一般房貸正常還款本息6個月后，便可以申請?zhí)崆斑€款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還：房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續(xù)費)；部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計算。

房貸提前還款適合人群

房貸提前還款，還的錢越多，總體繳納的利息也就越少。因此不少人會選擇房貸提前還款，以此來降低利息。但是這種方式并不適合以下幾類人：

1、公積金買房或商貸利率打折買房的人：

公積金買房或商貸利率打折買房的人享受天生的優(yōu)勢，因為銀行商貸的利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%，這意味著越遲還款，享受的優(yōu)惠政策也就越久，拿這筆錢去做其他的理財投資，收益很大。

2、房貸已經還了一大半的人：

房貸已經還了一大半的人基本已經將大部分的本金和全部利息都還上了，這時候再提前還款是很不劃算的，還不如將錢放手里，以備不時之需。

3、投資者：

對有善于理財?shù)耐顿Y者，不如將閑置的資金存入其他理財套餐，只要可以抵扣貸款利息就不會虧，反而還能賺到一部分錢，給生活的負擔減輕。

房貸還款的兩種方式

1、等額本息：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

相關問答：房貸提前還款怎么還？

帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款后，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產權證》，然后去當?shù)氐牟粍赢a登記中心辦理解抵押。

2018年11月，提前還清一套小面積住宅貸款，跟大家分享一下。

1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。

2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。

2.1銀行需要身份證，查詢余額。

2.2銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。

2.31銀行讓10月房貸按時還，核算了提前還的剩余額度，約定11月的還款日期，我選

擇了11 月第一個周的周五，即11月2日。

2.4 提前還款違約是一個月利息，銀行核算的是606.20元，一并算在提前還款里。

2.5將提前還款錢都轉入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。

3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鐘。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，還完款后，一定要要告訴銀行，你要去解抵押，要《放棄抵押權證明》，這個證明需要貸款銀行與總行蓋章，一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產權證（我的不動產權證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是你的了。

我辦理的銀行，我還完款后，就告訴可以了，把房本給我了。后來反應過來，才去要的解抵押證明，耽擱了一年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產權證上會有“注銷抵押”的字樣。

切記，還完款后，一定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟你說，解不了抵押，房子是不能交易的。

每個地方的銀行的規(guī)定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當面咨詢，以上僅供參考。