房產(chǎn)評估在目前已經(jīng)很普遍了，比如購房如選擇貸款，就要對房屋進(jìn)行評估，以及發(fā)生貸款糾紛時，也會涉及到房產(chǎn)評估。那么房產(chǎn)評估方法有哪些呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、房產(chǎn)評估方法有哪些

1. 重置成本法

對當(dāng)前的房屋按照目前正常市場標(biāo)準(zhǔn)重新建房的成本來計(jì)算，同時還應(yīng)考慮到資金的利息并計(jì)取建設(shè)利潤得出后的重置成本價，接著按照實(shí)際情況和相關(guān)的法律法規(guī)來確定房屋的成新率，兩個相乘得出的結(jié)果就是評估價值的方法。

2. 市場比較法

把市場上用途、 其他 條件相同的房產(chǎn)例子和待評估房產(chǎn)的每項(xiàng)條件相比較，然后對每個因素進(jìn)行指數(shù)量化，再通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，所得出的結(jié)果就是房產(chǎn)的價值。

3. 收益法

房產(chǎn)的收益根據(jù)不同的用途、地區(qū)以及類型而產(chǎn)生不同，然后根據(jù)房產(chǎn)待估收益返算它的價值的方法就是收益還原法，即為：房地產(chǎn)價格等于房地產(chǎn)純收益除以收益還原利率。

4. 路線價法

土地的價值與土地所處地段有很大的聯(lián)系，比如同一的街道，它的土地價值相對來說比較穩(wěn)定。所以要想知道房產(chǎn)價值可以通過臨街位置來評估出土地的價值。

二、房產(chǎn)評估的內(nèi)容有哪些

1. 建筑物的折舊程度

房屋在長時間造成的耗損，一般情況下，其耗損分為有形和無形，同時房屋的折舊可以分為物質(zhì)折舊和功能折舊以及經(jīng)濟(jì)折舊。

2. 基準(zhǔn)地價

房屋在城市一定的區(qū)域范圍中，可以根據(jù)它地段、地段相近的原則規(guī)劃好地價區(qū)段，接著在調(diào)查評估出每個地價區(qū)段的某一個時間段的平均水平價格。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)評估方法有哪些的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：
1、成本法　
(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。
3、剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價。
4、收益法
不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
5、假設(shè)開發(fā)法
對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。
6、基準(zhǔn)地價法
針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。