1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估；
　　2、企業改制、上市、資產重組、聯營、兼并、合并、破產清算等各種經濟活動中涉及房地產估價；
　　3、房地產抵押價值評估；
　　4、專業仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估；
　　5、征地和房屋拆遷補償評估；
　　6、房地產轉讓價格評估；
　　7、房地產租賃價格評估；
　　8、房地產分割、合并估價；
　　9、房地產拍賣底價評估；
　　10、房地產課稅價格評估；
　　11、房地產保險評估；
　　12、其他目的的房地產評估。

在二手房交易過程中，房產評估是其中必要的一個步驟，無論是申請貸款，還是繳納稅費，一般都會以評估的房產價值來定，除非合同價格更高，就會以合同價來定。那么，房屋評估機構的評估類型有哪些？目前國內評估行業存在什么樣的問題？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房屋評估機構的評估類型

1、一般評估：當房產交易發生分歧時，房屋評估機構作參考性評估，不具法律效益；2、房產抵押貸款評估：當房產需要被抵押時，房屋評估機構對該房產的價值進行評估，具有法律效益；3、特定評估：房管局對交易價有異議時，為尋求公正，委托房屋評估機構進行評估。

二、房屋評估行業存在的問題

1、不能準確把握尺度

按照規定，房產評估師給出的價格與實際價格的誤差不能超過20%，否則就會被認為是重大差異，而這樣的結果，在房產評估行業中竟然很常見，這對購房者、貸款銀行、賣方都是不公平的，就拿銀行來說，評估價格遠高于房屋的實際價格，甚至高于銀行貸款的額度，存在很大的風險。

2、估價師隊伍素質參差不齊

對銀行來說，評估報價是審批貸款的基礎，而對于納稅部門來說，是決定納稅人繳交費用多少的重要依據，可見評估師的重要性，但在實際操作中，評估師的隊伍素質參差不齊，有些根本不能掌握抵押物的價值所在，非常容易讓貸款業務、納稅部門陷入尷尬，因此，房產評估必須要銀行認可的機構。

編輯總結：以上關于房屋評估機構的評估類型，以及房產評估行業存在的問題就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法　
(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
3、剩余法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。