集體房產(chǎn)證如果是共有產(chǎn)權(quán)，全體共有人同意的情況下，可以將房屋過戶到個(gè)人名下，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
集體房產(chǎn)證能過戶嗎
集體房產(chǎn)證能過戶，但是不能直接過戶到購房者個(gè)人名下，如果想要過戶到購房者的個(gè)人名下，必須要知道原房主有沒有房產(chǎn)證，若是沒有，一定要原房主先辦理房產(chǎn)證，然后經(jīng)單位同意，才能通過過戶轉(zhuǎn)到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、原房主辦理好房產(chǎn)證，然后經(jīng)單位同意才可過戶;
2、購房人以后賣房也一定要經(jīng)單位同意;
3、如果是小產(chǎn)權(quán)的房子，只能在單位同意后，在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇朔孔拥耐恋厥褂脵?quán)是集體的，受到限制，如果土地使用權(quán)屬于個(gè)人，轉(zhuǎn)讓就不受限制。
4、根據(jù)國家土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的住宅必須是本村村民才可以享受的權(quán)利，如果要過戶，只能把戶口遷到該村子，生活若干年，然后才能依法行使該村村民的義務(wù)，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同您是本村人口，同意為您開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。由于這種房子沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證，雖然可以進(jìn)行交易，但是風(fēng)險(xiǎn)非常大。

法律主觀：

用他項(xiàng)權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。一般情況下7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。《民法典》（202 1. 1.1生效）第二百零九條【 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。