集體房產證如果是共有產權，全體共有人同意的情況下，可以將房屋過戶到個人名下，辦理房屋產權轉移登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
集體房產證能過戶嗎
集體房產證能過戶，但是不能直接過戶到購房者個人名下，如果想要過戶到購房者的個人名下，必須要知道原房主有沒有房產證，若是沒有，一定要原房主先辦理房產證，然后經單位同意，才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、原房主辦理好房產證，然后經單位同意才可過戶;
2、購房人以后賣房也一定要經單位同意;
3、如果是小產權的房子，只能在單位同意后，在一定范圍內轉讓，因為此房子的土地使用權是集體的，受到限制，如果土地使用權屬于個人，轉讓就不受限制。
4、根據國家土地管理的相關法律規定，農村的住宅必須是本村村民才可以享受的權利，如果要過戶，只能把戶口遷到該村子，生活若干年，然后才能依法行使該村村民的義務，取得村委或村集體的認可，認同您是本村人口，同意為您開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。由于這種房子沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證，雖然可以進行交易，但是風險非常大。

法律主觀：

用他項權證換回房產證的流程是：在業主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了?！睹穹ǖ洹罚?02 1. 1.1生效）第二百零九條【 不動產物權 登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律客觀：

《不動產登記條例》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。