1、跟轉(zhuǎn)租人簽轉(zhuǎn)租合同：這種情況下，首先要確認(rèn)轉(zhuǎn)租人擁有房屋轉(zhuǎn)租權(quán)(他與房東有合同在先)，其次，跟轉(zhuǎn)租人簽訂的合同期限需要注意，不能超過其跟房東簽訂的合同期限。超過的部分都屬于無效期限。
劃重點(diǎn)：一定要看到對方跟房東的合同。此時(shí)還需要對方出示房東的身份證及房產(chǎn)證原件或復(fù)印件(這樣能盡可能還原出當(dāng)時(shí)簽合同的真實(shí)性)，雖然這一點(diǎn)往往會有困難，但一定要堅(jiān)持看。許多黑中介、黑二房東就是用這種套路，偽裝一份無效的假合同就把房子轉(zhuǎn)給別人，被房東發(fā)現(xiàn)后不認(rèn)合同，承租人被掃地出門，還要不回押金和剩下的房租。
2、跟房東直接簽合同：這種情況基本等同于和房東直接簽協(xié)議的直租房，只要保證前一個(gè)租房人知情，且是自愿退租，并核實(shí)房東身份信息(身份證、房產(chǎn)證或代理書)，簽好合同就能放心入住了。
轉(zhuǎn)租房子過程注意事項(xiàng)
1、審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉(zhuǎn)租的情形。
《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
2、一定要簽訂轉(zhuǎn)租合同。
簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)一定要查看轉(zhuǎn)租人的有效身份證件，核實(shí)轉(zhuǎn)租人與房東之間的租賃合同，確定房屋租賃合同合法有效且尚未終止，并且轉(zhuǎn)租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)，經(jīng)出租人同意。《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第28條規(guī)定：”房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
3、轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。
《城市房屋租賃管理辦法》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。”
4、轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與租賃合同的內(nèi)容相一致，例如，轉(zhuǎn)租的標(biāo)的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。
5、關(guān)于轉(zhuǎn)租前標(biāo)的物上存在的債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)。
為避免自己的合法權(quán)益受到侵害，承租方應(yīng)提前對這部分債權(quán)債務(wù)與轉(zhuǎn)租方進(jìn)行協(xié)商。
6、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。
否則，承租人可能要承擔(dān)不利的后果。《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定：“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。”
7、雙方應(yīng)對租賃物的改善做出約定。
《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。”
8、在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同若發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。