房屋預告登記的辦理流程為： 1、買賣雙方已經簽訂了 房屋買賣合同 ； 2、買賣雙方攜帶相關材料共同到當地縣級以上 房產管理部門 辦理預告登記。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他 不動產物權 的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行 不動產登記 之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。《民法典》第二百二十一條?當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

1、商品房買賣合同在經過登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記;
2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明;
3、辦理登記預告需要提交的材料有預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
買房的具體流程
1、購房前準備
購買房子是一件大事，大家可千萬不要一時沖動，毫無準備的就去買房子了，首先購房者應該了解一下當地的購房政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。在了解了這些內容之后，購房者才可以去做購房預算，這樣才能明確自己的購房目標，計劃買多大的房子，幾室幾廳，這些都是買房前要考慮好的。
2、看房選房
購房者前期已經明確了購房目標了，那么在看房選房的時候就能節省很多的時間和精力，根據自己的購房需求，購房者大致可以確定符合自己要求的樓盤，其次就是挑選具體哪一套房子了。購房者可以通過看樓盤規劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源，結合自己的家庭情況來選擇合適的樓層和戶型。
3、簽訂購房合同
購房定金并不是購買房屋過程中必須要經歷的一個流程，購房者在做過充分的購房準備后，選了房子就可以直接簽購房合同買房了。購房者在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規劃變更、面積差異等的處理方式
4、辦理貸款手續
如果購房者是想要通過貸款的方式購買房屋的話，辦理貸款手續一般是在簽訂購房合同之后。如果是貸款買房的話，要注意選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款，還款方式方面，有等額本息和等額本金，這些都需要根據自己的經濟情況來選。
5、等待接房
如果你購買的是現房的話，按照購房合同中約定的時間接房就可以了，如果是期房的話，一般還需要等上一兩年的時間才能接房。交房時首先要看樓盤是否符合交房條件;其次要注意檢查房屋的質量是否存在問題，房屋面積有沒有誤差，一旦發現問題最好是當場提出來。