房屋預(yù)告登記的辦理流程為： 1、買賣雙方已經(jīng)簽訂了 房屋買賣合同 ； 2、買賣雙方攜帶相關(guān)材料共同到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上 房產(chǎn)管理部門 辦理預(yù)告登記。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行 不動(dòng)產(chǎn)登記 之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。《民法典》第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

1、商品房買賣合同在經(jīng)過登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記;
2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明;
3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有預(yù)告登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。
買房的具體流程
1、購房前準(zhǔn)備
購買房子是一件大事，大家可千萬不要一時(shí)沖動(dòng)，毫無準(zhǔn)備的就去買房子了，首先購房者應(yīng)該了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空撸芏喑鞘邢拶徬拶J，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。在了解了這些內(nèi)容之后，購房者才可以去做購房預(yù)算，這樣才能明確自己的購房目標(biāo)，計(jì)劃買多大的房子，幾室?guī)讖d，這些都是買房前要考慮好的。
2、看房選房
購房者前期已經(jīng)明確了購房目標(biāo)了，那么在看房選房的時(shí)候就能節(jié)省很多的時(shí)間和精力，根據(jù)自己的購房需求，購房者大致可以確定符合自己要求的樓盤，其次就是挑選具體哪一套房子了。購房者可以通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源，結(jié)合自己的家庭情況來選擇合適的樓層和戶型。
3、簽訂購房合同
購房定金并不是購買房屋過程中必須要經(jīng)歷的一個(gè)流程，購房者在做過充分的購房準(zhǔn)備后，選了房子就可以直接簽購房合同買房了。購房者在簽訂正常的購房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
4、辦理貸款手續(xù)
如果購房者是想要通過貸款的方式購買房屋的話，辦理貸款手續(xù)一般是在簽訂購房合同之后。如果是貸款買房的話，要注意選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，還款方式方面，有等額本息和等額本金，這些都需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選。
5、等待接房
如果你購買的是現(xiàn)房的話，按照購房合同中約定的時(shí)間接房就可以了，如果是期房的話，一般還需要等上一兩年的時(shí)間才能接房。交房時(shí)首先要看樓盤是否符合交房條件;其次要注意檢查房屋的質(zhì)量是否存在問題，房屋面積有沒有誤差，一旦發(fā)現(xiàn)問題最好是當(dāng)場(chǎng)提出來。