70年產權從什么時候開始算
很多人購買房子的時候，會涉及到產權問題。雖說普通住宅是70年產權，但是實際使用的時間要小于70年。那么70年產權從什么時候開始算的呢？
1、房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
2、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
3、根據《物權法》百四十九條規定：
（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
（3）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房屋70年產權從開發商取得土地的使用權之日起開始計算，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。
房屋產權分類
所謂房屋的產權年限，是指房屋的建筑產權的歸屬年限，包括：民用的住宅建筑，商用建筑，工用建筑。按建筑的類型有所不同，一般民用住宅的建筑權屬的年限為70年，商用房屋建筑權屬的年限為40年。
目前，我們通常說的房屋產權分為：
1.住宅用地，產權年限70年;
2.綜合用地，產權年限50年;
3.商業用地，產權年限40年。
50年產權的住宅，從嚴格的意義上來說，屬于房地產開發中出現的土地規劃與開發不完全一致的情況，用40年或者50年產權的土地開發的住宅物業只是這其中的一種，在房地產的市場上，還存在著其他類似情況，例如工業土地開發辦公物業，70年居住土地開發辦公物業等。
通常所說的40年、50年和70年指的是土地的使用年限。房屋是歸個人的，但是土地是歸國家的，到期之后房屋歸個人所有，但是土地到期了國家給續期才可以正常使用房屋。當前沒有明確到期之后如何繳納費用，但是如果房子可以正常使用的，是可以續期的。

70年房屋產權從開發商拿地時間算起。按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。
70年后房子如何處理
1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。
2、購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業40年，綜合50年。
3、房子的壽命就該到了，到時候或者繼續產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。現今的房屋的政策壽命是70年。
4、70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(到時候再說)。