買房之后大部分開發商會幫業主代辦房產證，但是可能會出現開發商拖延不辦的情況。那么出現這種情況應該怎么辦?      1、向法院起訴追究違約責任      按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括:開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證;開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。      2、部分地區可以自行辦理      雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。

房產證拖延不辦主要有4種原因:1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。      2、如果已辦理了大產權證，那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。      3、開發商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。      4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。      涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦。房產證什么時候辦理?房產證辦理的時間:      1、首先尊重當事人的意思，以房屋買賣合同中約定房產證的辦理時間為準;      2、合同無約定時，如果購買的是現房，現房購房人在銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證;      3、如果是商品預售房，購房人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理房產證。房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，否則構成違約。

法律主觀：

開發商辦不了房產證的違約責任 1、 房產證辦理 受阻的原因最為常見的原因是開發商的失誤，包括建設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發商資質不夠等問題。由于此類問題導致房管局不予 辦理房產證 ，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。比較普通的情形是行政機關的原因導致房產證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發商的責任;那么，購房者是否可以直接 提起行政訴訟 呢理論和實踐中對比并不明確。購房者個人原因導致房產證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發商就是依據此類情況左右了高院的司法解釋，將開發商責任限定在“因出賣人的原因”之內的。 2、開發商辦證受阻的違約責任沒有在規定期限內辦理房產證，開發商 承擔違約責任 的前提是：由于開發商的原因導致房產證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方沒有特殊約定。一般而言，開發商應當在下列期限內完成辦證：合同 約定的期限 ;在建房屋于交付使用后90日內;竣工房屋自合同訂立90日內。 3、關于房產證受阻特殊約定最高人民法院在制定房產證受阻 開發商違約 責任的司法解釋時，給購房者留下一個隱蔽的余地，即“除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任”。可是，在現實中，開發商往往千方百計的規避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規定維護自己的權益，糊里糊涂的就簽訂了開發商“制作”的協議。在 簽訂認購書 以及正式購房合同時，購房者一定要利用好開發商及售樓小姐非常迫切的心態，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此時，購房者一定要將自己的要求寫進合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內，開發商必須完成房產證的辦理并按時交付房產證，否則，購房者有權解除合同。 4、開發商違約責任范圍的縮小司法解釋中一句“由于出賣人的原因”將開發商的違約成本降到幾點：行政機關的原因或者購房人個人原因，開發商均不成單責任;同時，更為離譜的是，部分法官的態度是只要開發商完成產權登記備案工作，不論房產證能否最終辦理完成，開發商均無需承擔違約責任。實踐中，只要開發商沒能如期完成房產證的辦理，他們便辯稱不是“出賣人的原因”，而且，由于開發商與房管部門千絲萬縷的聯系，房管局往往出面保護開發商，主動攬下責任，房管局獨攬責任的底氣在哪里在于法院對行政訴訟的特殊關照，一般情況下不給立案。所以，如此環環相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費用之前在協議中寫清楚，讓法官沒有“選擇”的余地。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

《城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果您的房產證一直無法辦理，可以嘗試以下幾種解決方法：
1. 協商解決：您可以與開發商協商，要求其承擔違約責任，并盡可能達成一致的處理意見。如果雙方分歧不大，可以通過簽署協議并約定最終處理方式的方式解決。
2. 委托律師發函：如果協商不成功，您可以委托律師向開發商發函，催促其積極主動承擔責任。律師函可以起到警示和催告的作用，比起司法途徑更為便捷，但需注意律師函并沒有強制性。
3. 提起訴訟：如果經過協商和發函，開發商仍然拒絕解決問題，您可以考慮向法院提起訴訟。在訴訟中，您可以要求開發商繼續履行合同或者解除合同，并追究其違約責任。
除此之外，如果您購買的房屋是商品房，可能是因為五證不全或者竣工驗收不通過導致無法辦理房產證。對于這種情況，您可以向有關部門反映或起訴開發商。如果是自建房，具體原因需要查看缺哪些材料，如果是歷史遺留問題，建議您準備書面材料向有關部門反映。
需要注意的是，以上建議并不能覆蓋所有情況，如果您的房產證問題持續無法解決，建議您咨詢專業律師或相關部門，以獲取更具體的建議和幫助。

買房后最關心的就是房產證什么時候到手，畢竟只有拿到房產證后才能證明房子是屬于你的，才會受到法律的保護，但是卻經常有房產證辦不了的情況，那么我們該怎么樣呢，下面我們來了解一下怎么維護自己的權益。
什么情況下購房者拿不到房本？
⑴開發商五證不全
五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。
⑵土地有抵押
開發商取得了五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了。
⑶沒有交齊相關稅費
在買房的過程中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理房屋所有權證。
⑷房屋驗收不合格
項目竣工后，需要住建委相關部門進行驗收，驗收合格后才能辦理房屋所有權證。
⑸購房資質造假
現在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質。
⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
購房者沒有及時提供應交的文件材料。例如，小A在買房時，恰好身份證過期，在這種情況，網簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會影耽誤不動產權證的辦理時間。
購房者如何維護自身權益？
⑴開發商五證不全
五證不齊，開發商就未取得商品房預售許可證明，你可以要求開發商退房，如果開發商拒絕，就只能去房產局的監察大隊投訴。
⑵土地有抵押
可以要求開發商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發商解除合同并賠償。
⑶沒有交齊相關稅費
購房者自己交齊或者督促開發商交齊。
⑷房屋驗收不合格
可要求開發商對其進行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
⑸購房資質造假
可以解除合同，并承擔一定的違約責任。
⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
及時辦理并提交房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
綜上所述，拿不到房產證的原因很多：開發商五證不全、土地有抵押、沒有交齊相關稅費、房屋驗收不合格等原因，所以在買房前，我們一定要了解清楚項目情況，明確情況之后，再決定買不買，否則就算后期可以維權，但是也會很麻煩。