買房之后大部分開發(fā)商會幫業(yè)主代辦房產(chǎn)證，但是可能會出現(xiàn)開發(fā)商拖延不辦的情況。那么出現(xiàn)這種情況應(yīng)該怎么辦?      1、向法院起訴追究違約責任      按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括:開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。      2、部分地區(qū)可以自行辦理      雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因:1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。      2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。      3、開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。      4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。      涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。房產(chǎn)證什么時候辦理?房產(chǎn)證辦理的時間:      1、首先尊重當事人的意思，以房屋買賣合同中約定房產(chǎn)證的辦理時間為準;      2、合同無約定時，如果購買的是現(xiàn)房，現(xiàn)房購房人在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;      3、如果是商品預(yù)售房，購房人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，否則構(gòu)成違約。

法律主觀：

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的違約責任 1、 房產(chǎn)證辦理 受阻的原因最為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予 辦理房產(chǎn)證 ，購房人當然可以選擇退房，法院也應(yīng)當支持。比較普通的情形是行政機關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責任;那么，購房者是否可以直接 提起行政訴訟 呢理論和實踐中對比并不明確。購房者個人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。 2、開發(fā)商辦證受阻的違約責任沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商 承擔違約責任 的前提是：由于開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方?jīng)]有特殊約定。一般而言，開發(fā)商應(yīng)當在下列期限內(nèi)完成辦證：合同 約定的期限 ;在建房屋于交付使用后90日內(nèi);竣工房屋自合同訂立90日內(nèi)。 3、關(guān)于房產(chǎn)證受阻特殊約定最高人民法院在制定房產(chǎn)證受阻 開發(fā)商違約 責任的司法解釋時，給購房者留下一個隱蔽的余地，即“除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任”。可是，在現(xiàn)實中，開發(fā)商往往千方百計的規(guī)避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規(guī)定維護自己的權(quán)益，糊里糊涂的就簽訂了開發(fā)商“制作”的協(xié)議。在 簽訂認購書 以及正式購房合同時，購房者一定要利用好開發(fā)商及售樓小姐非常迫切的心態(tài)，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此時，購房者一定要將自己的要求寫進合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內(nèi)，開發(fā)商必須完成房產(chǎn)證的辦理并按時交付房產(chǎn)證，否則，購房者有權(quán)解除合同。 4、開發(fā)商違約責任范圍的縮小司法解釋中一句“由于出賣人的原因”將開發(fā)商的違約成本降到幾點：行政機關(guān)的原因或者購房人個人原因，開發(fā)商均不成單責任;同時，更為離譜的是，部分法官的態(tài)度是只要開發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)登記備案工作，不論房產(chǎn)證能否最終辦理完成，開發(fā)商均無需承擔違約責任。實踐中，只要開發(fā)商沒能如期完成房產(chǎn)證的辦理，他們便辯稱不是“出賣人的原因”，而且，由于開發(fā)商與房管部門千絲萬縷的聯(lián)系，房管局往往出面保護開發(fā)商，主動攬下責任，房管局獨攬責任的底氣在哪里在于法院對行政訴訟的特殊關(guān)照，一般情況下不給立案。所以，如此環(huán)環(huán)相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費用之前在協(xié)議中寫清楚，讓法官沒有“選擇”的余地。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果您的房產(chǎn)證一直無法辦理，可以嘗試以下幾種解決方法：
1. 協(xié)商解決：您可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其承擔違約責任，并盡可能達成一致的處理意見。如果雙方分歧不大，可以通過簽署協(xié)議并約定最終處理方式的方式解決。
2. 委托律師發(fā)函：如果協(xié)商不成功，您可以委托律師向開發(fā)商發(fā)函，催促其積極主動承擔責任。律師函可以起到警示和催告的作用，比起司法途徑更為便捷，但需注意律師函并沒有強制性。
3. 提起訴訟：如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商仍然拒絕解決問題，您可以考慮向法院提起訴訟。在訴訟中，您可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同，并追究其違約責任。
除此之外，如果您購買的房屋是商品房，可能是因為五證不全或者竣工驗收不通過導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。對于這種情況，您可以向有關(guān)部門反映或起訴開發(fā)商。如果是自建房，具體原因需要查看缺哪些材料，如果是歷史遺留問題，建議您準備書面材料向有關(guān)部門反映。
需要注意的是，以上建議并不能覆蓋所有情況，如果您的房產(chǎn)證問題持續(xù)無法解決，建議您咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以獲取更具體的建議和幫助。

買房后最關(guān)心的就是房產(chǎn)證什么時候到手，畢竟只有拿到房產(chǎn)證后才能證明房子是屬于你的，才會受到法律的保護，但是卻經(jīng)常有房產(chǎn)證辦不了的情況，那么我們該怎么樣呢，下面我們來了解一下怎么維護自己的權(quán)益。
什么情況下購房者拿不到房本？
⑴開發(fā)商五證不全
五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
⑵土地有抵押
開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了。
⑶沒有交齊相關(guān)稅費
在買房的過程中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。
⑷房屋驗收不合格
項目竣工后，需要住建委相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。
⑸購房資質(zhì)造假
現(xiàn)在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質(zhì)。
⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料。例如，小A在買房時，恰好身份證過期，在這種情況，網(wǎng)簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會影耽誤不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間。
購房者如何維護自身權(quán)益？
⑴開發(fā)商五證不全
五證不齊，開發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴。
⑵土地有抵押
可以要求開發(fā)商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發(fā)商解除合同并賠償。
⑶沒有交齊相關(guān)稅費
購房者自己交齊或者督促開發(fā)商交齊。
⑷房屋驗收不合格
可要求開發(fā)商對其進行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
⑸購房資質(zhì)造假
可以解除合同，并承擔一定的違約責任。
⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
及時辦理并提交房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
綜上所述，拿不到房產(chǎn)證的原因很多：開發(fā)商五證不全、土地有抵押、沒有交齊相關(guān)稅費、房屋驗收不合格等原因，所以在買房前，我們一定要了解清楚項目情況，明確情況之后，再決定買不買，否則就算后期可以維權(quán)，但是也會很麻煩。