相信很多人都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，就是我們住的房子都是有產(chǎn)權(quán)，它們分別為40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，那么這些產(chǎn)權(quán)到了以后要自己辦呢?下面小編就來(lái)給大家介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。
首先我們?cè)诟鶕?jù)目前的法律規(guī)定，要知道像商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地這種就是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后還是有一些新的規(guī)定：
①如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)了以后，那么就會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，可以說(shuō)它都是有約定，所以說(shuō)就要按照約定來(lái)進(jìn)行執(zhí)行，如果是沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，這種情況下就要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理才行。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者還要再繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年然后再進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。這個(gè)就要根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，就可以進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期以后還是要重新的新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，這樣才可以依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
通過(guò)總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，一般可以根據(jù)以下兩種情況來(lái)處理：
①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。如果是這種情況下就可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，這樣就可以開(kāi)始進(jìn)行補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格會(huì)比較同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格低一些，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額就可以了。
②如果是要根據(jù)國(guó)家的規(guī)劃，國(guó)家還是需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主就可以得到一些相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決就可以了。
總結(jié)：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，你可以根據(jù)以上處理的方式來(lái)進(jìn)行辦理，這樣才知道使用哪種方法合適。希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。

房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法有以下幾種：
1、申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。對(duì)于共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同聯(lián)名提出，補(bǔ)繳土地出讓金，出讓金價(jià)格一般低于同類(lèi)市場(chǎng)價(jià)。若再次申請(qǐng)，規(guī)定不超過(guò)30年。
2、國(guó)家回收土地，而土地上的建筑則進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，有使用權(quán)限；而房屋建筑屬于個(gè)人，享有永久使用權(quán)。
3、拆遷安置。因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子使用不到70年。第一種方法的可行性是最大的。此外，在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：國(guó)家所有住宅；勞動(dòng)群眾集體所有住宅；公民私人所有住宅；其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅。
房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定：
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)也就是房屋產(chǎn)權(quán)到期，此時(shí)可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地出讓金。沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，國(guó)家會(huì)收回土地。
2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
房屋產(chǎn)權(quán)到期了的處理具體如下：
1、續(xù)費(fèi)續(xù)期，房屋業(yè)主可以向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同；
2、國(guó)家收回土地房屋，并一核升次性給予賠償；
3、危房拆遷補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)唯肆到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題。
綜上所述，根據(jù)規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，最好讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了的處理方法如下：
1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：房屋業(yè)主可以向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同；
2、國(guó)家收回土地房屋，并一次性給予賠償；
3、危房拆遷補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題。
辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)流程如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
綜上所述，房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期可以向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
【法律依據(jù)】：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條
國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。