購房者在購買房屋的過程中，需要注意到的事情有很多，尤其是交房的時候，一旦等交房后才發現問題，那就要由購房者承擔了，那么新房子交房注意事項有哪些呢?下面就跟大家詳細介紹下這個問題。
一、證件必須齊全且真實
交房過程中，一定要注意到房地產開發商提供的證件是否齊全真實，如果發現證件不齊全，說明該房屋可能存在一些問題，這種情況下，購房者千萬不要急著簽訂房屋交接書，應讓開發商說明理由，如果理由不合理，購房者可以直接拒絕交房。
二、房屋質量必須過關
房屋交接的時候，一定要仔細檢查房屋的質量是否過關，無論是墻地面還是水電路等地方，購房者都要進行一一檢查。此外，如果房屋質量并無太大的問題，但房屋面積的誤差比較大，購房者也可以拒絕交房。
三、切勿提前交費
一些購房者在未交房的情況下就被該小區的物業索要物業費，對方甚至要求購房者提前交齊一年的物業費，當遇到這種情況時，購房者一定要提高警惕，因為物業費是可以一個月交一次的，而且在辦理交房手續之前無需支付物業費。
四、簽署交接書
如果房屋質量不存在問題，房屋面積也沒有太大的誤差，且證件真實有效的情況下，購房者即可也房地產開發商簽訂房屋交接書，不過在簽訂交接書時，購房者需看清楚每項條款，如果對交接書的內容存在異議，可以與開發商提出來，并進行修改。
總結：新房子交房注意事項有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最后提醒大家，如果在收房過程中發現問題，應將依據保存好，并要求開發商及時進行整改，必要時可以用法律保護自身的合法權益。

房子買了幾年，一想到就要擁有自己的專屬房子了，是一家非常開心的事情，那么新房在交鑰匙時也是有一些注意事項，稍微不注意就容易吃虧，下面給大家列出一些注意事項，可幫助大家預防著點。

新房交鑰匙時注意事項

新房交鑰匙要注意看開發商文件的三書一證一表文件，交鑰匙時會進行一個驗房的流程，在簽署文件的時候，業主一定要認真檢驗房屋無嚴重質量問題，如果有的話就需要白紙黑字寫好讓開發商進行整改。交鑰匙還要注意哪些是需要交的費用，哪些是不需要交的。

1、 收房時一定要對文件進行一個仔細的查看，正常交房拿鑰匙需要查看《建筑工程竣工備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品房銷售管理辦法》"質量保證書"和"使用說明書"如果有問題應該盡早的處理。

2、在交鑰匙驗房前，如果是開發商要求的交費或是簽署什么文件的話，一定需要在驗房后再來，不然驗房發現的質量問題只能自己處理 。

3、還有就是開發商如果提出代辦產權證，業主也是可以拒絕的，因為自己去辦和給開發商代辦是不同收費的。

4、驗房中發現的一些質量問題需要白紙黑字的寫出來，要讓開發商明確承諾解決的實際，在對房屋質量上的驗收一定要認真的對待。

5、千萬不要輕易接受房屋，一定要慎重在慎重，有些買房子就是覺得辦理交接非常簡單，沒有做到仔細認真的交接，后續就出現了很多的問題，就沒辦法受到法律保護了。

編輯總結：上文就是關于新房交鑰匙時需要特別注意事項，希望對將要拿鑰匙的朋友們一定幫助，在拿鑰匙前有問題一定要堅守自己的立場，等問題解決了再來拿鑰匙。

1、了解賣家的基本情況：購房者在交接之前還需要多了解一下賣方的基本情況、房屋年齡。不能光聽中介或房東自己話，萬一他們其中有人存在欺騙的話，那很容易造成損失。最好是在簽訂合同的時候把房屋的房齡寫進合同里，這樣如果發生問題，我們至少可以通過法律維權。
2、核實賣方戶口是否遷出：在二手房交易完成后，我們還是需要留一部分的尾款暫時不支付，賣方把戶口遷出后再行支付。購買者可以攜帶房產證和身份證到房屋戶口所在地的派出所去查詢信息，如果核實賣家沒有遷出，可以限期要求賣家遷出戶口，不然不予支付尾款。
3、檢查周邊環境與設施：在我們購買二手房的時候，我們除了查驗房屋質量和戶型外，還應該觀察小區的環境、安全保衛、消防措施等等情況，畢竟以后是自己經常居住和生活的地方，這些空氣環境和人身安全上要重點考慮。
4、確認各種鑰匙是否移交：為了我們購買者入住安全，在我們收房交接的時候，我們應該交接清楚各種鑰匙和卡，包括樓單元門、進戶門、室內各房間、信箱、電卡、氣卡等等，房屋大門最好是更換鎖芯，以保證安全。
5、房屋的費用：在收房的時候，還應該和業主一起查看水、電、氣的費用，費用繳款到收房時，雖然單獨分開費用不多，但是有的人家就光這些費用就欠幾年的，這樣算下來也是一筆不小的費用。另外還有光纖、物業、網絡等等費用，也要及時結算清楚。
二手房收房注意哪些問題
1、檢查房間面積與戶型：在驗房的環節購買者一定要親自去現場查看，檢查二手房的建筑面積、使用面積和室內實際面積，都要仔細丈量確認，還有看室內戶型是否分布合理，會不會影響日常生活，最好是帶上戶型圖，方便與丈量夠的尺寸核對。
2、家庭水電安全檢查：二手房免不了面臨水電路老化、功能不全的問題，有許多房齡較大的二手房因為以前裝修風格和專業程度的限制，有大部分的水管道體積龐大，里面和外面都生了不少鐵銹，很容易影響水質，嚴重的可能會爆管等等。因此我們在收房的時候一定要認真檢查水電路的問題，最好在住進去之前修理好這些線路。
3、檢查墻面結構問題：另外在收房的時候還要注意看房屋的墻面是否平整，有沒有刺激性味道，如果有的話，說明墻面是才翻新不久的，可能隱藏著其他的問題。還要注意檢查墻面和踢腳線是否有縫隙，不然后期裝修會造成不平。

購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責)，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
(1)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換;
(2)面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;
(3)自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;
(4)按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;
(5)對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。