1、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。

2、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。

4、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

房貸提前還一部分款貸款利率不會變。房貸在提前部分還款后，利率并不會發生變化。準確來說，房貸利率的變化不受客戶還款的影響，主要看的是銀行規定和合同條款。若客戶的房貸執行的是固定利率，那無論客戶怎樣還款，在整個還款期間，房貸利率都是保持不變的;而若房貸執行的是浮動利率政策，像商貸主要是在重定價日重新計算后發生變化。

購房提前還貸相對省錢的操作方法有以下5種操作方法：

1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

上述方法中，方法1比較適合手上有錢的人，比如生意人，可以一次性提前還完貸款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再還利息。因為利息是從本金中產生的。

我舉一個例子，也是上周朋友問到我的：

朋友還款總額是699070.65元。其中本金385436.91元，利息313633.74元。他是做裝修生意的，也時間有錢了。現在想提前還貸，問我提前還貸是還69+萬，還是38+萬多就可以了。我說，你這種情況提前還貸就是需要還38.5+萬就可以了，不是需要還69+萬的。因為31多萬的利息是從本金產生的，如果個人還了本金，就沒有利息了呀，所以不需要還31萬多了。這個就是非常的劃算的提前還貸方法。

還有就是像我自己本人的，屬于公積金貸款，我就是選擇方法3來操作的，也是可以相對省錢的方法。下面我說下具體的操作：

1.打開微信搜索欄，輸入當地公積金管理中心的名稱，進入當地的公積金管理中心。（然后按照登錄提示先登錄，一般都有這個步驟，我這里是刷臉認證登錄）

2.點擊“貸款業務”

3.點擊“提前還貸”

4.這里可以看到自己當初還貸的方式。我的是等額本息還款方式，就是月供都一樣的。然后下滑到底部的“還款結算信息”，輸入個人需要提前還款的金額，提交。

提交提前還款申請之后，從下個月開始，月供就產生了變壞，月供會減少。我是提前還款了2萬，月供少了140元。月供減少多少是根據個人貸款金額、還款金額等多方面核酸的，系統自動生成，無需自己計算。所以，如果大家的公積金貸款的話，無法領取公積金使用的話，可以直接用自己的公積金抵扣提前償還本金，這樣自己的月供就會減少了，自己的生活、經濟壓力也會減少，這個是很不錯的提前還房貸省錢的好方法。

以上就是個人分享的一些提前還房貸的省錢操作，大家還有更好的方法的話，歡迎底下分享哦~~