問題一：房產(chǎn)異議登記是什么 所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議后，申請異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購買了一套有權(quán)屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認(rèn)無效。實施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。　　異議登記的作用　　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。　　異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別　　異議登記與所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。”市民在申請辦理房屋異議登記時應(yīng)注意幾下幾點。　　一是受理機關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。”因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹(jǐn)慎使用異議登記。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”　　辦理異議登記的流程　　1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表;　　2、登記機構(gòu)對申報材料進行審核;　　3、登記機構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;　　4、申請人向人民法院提出訴訟;　　5、登記機構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。

問題二：對異議登記還是不太明白，求解 異議登記之后只保護15天（15天內(nèi)要起訴），但是這15天內(nèi)房屋所有權(quán)人還是能賣房。不會阻止物權(quán)轉(zhuǎn)移。（和預(yù)告登記的區(qū)別就在這里）
效力上邊要看異議是否成功。異議成功，原來的合同就是一個無權(quán)處分的合同，需要異議人的追認(rèn)。即使之前合同成立而且房屋過戶，根據(jù)物權(quán)有因性原理，如果不追認(rèn)，原因無效，物權(quán)效力也不發(fā)生。這個時候由于異議登記內(nèi)容買房者是看的到的，所以不存在善意取得的問題。
異議不成功，原來的登記人的處分就是有權(quán)處分，效力沒問題。但是，如果是不當(dāng)異議就還需要由異議人作出賠償。

問題三：房產(chǎn)已限制登記是什么意思 限制登記是指該房產(chǎn)被司法機關(guān)查封，或該房產(chǎn)權(quán)屬存在爭議被行政限制，或該房產(chǎn)的異議人向登記機關(guān)申請了異議登記。處于限制登記狀態(tài)的房產(chǎn)不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

問題四：我想問律師關(guān)于房產(chǎn)異議登記的事情 看了你的情況很同情你，回答你的問題如下：
1、異議登記你恐怕在法院很難立案，因為異議登記實際上是對房管局提起行政訴訟，換句話說，是你對房管局對這個房子的登記有異議，不服而提起的訴訟。而實際上，這個房子的登記沒有問題，只是你擔(dān)心你丈夫加名，你至少盯有初步的證據(jù)證明房管局可能有錯誤才能立案，這恐怕很難。
2、最好也是最穩(wěn)妥的辦法就是通過親戚的朋友的房產(chǎn)來作擔(dān)保，你要說服他們?yōu)槟阕鲹?dān)保是沒有什么問題了沒有什么風(fēng)險的，只是法院要求的一個程序而已，并不對房子造成什么損害，也不會承擔(dān)什么債務(wù)和責(zé)任。這樣是最好的辦法 。希望能幫助你

問題五：對異議登記還是不太明白，求解 議登記之后只保護15天（15天內(nèi)要起訴），但是這15天內(nèi)房屋所有權(quán)人還是能賣房。不會阻止物權(quán)轉(zhuǎn)釘。（和預(yù)告登記的區(qū)別就在這里）
效力上邊要看異議是否成功。異議成功，原來的合同就是一個無權(quán)處分的合同，需要異議人的追認(rèn)。即使之前合同成立而且房屋過戶，根據(jù)物權(quán)有因性原理，如果不追認(rèn)，原因無效，物權(quán)效力也不發(fā)生。這個時候由于異議登記內(nèi)容買房者是看的到的，所以不存在善意取得的問題。
異議不成功，原來的登記人的處分就是有權(quán)處分，效力沒問題。但是，如果是不當(dāng)異議就還需要由異議人作出賠償。

問題六：法律初學(xué)者，那個異議登記排除善意取得是什么啊 ？我不懂了，舉個例子吧，非常感謝 … 例如：有一房屋登記在甲之名下，但乙認(rèn)為房屋為自己所有請求甲將房屋變更登記于自己，甲不同意。此時乙只好起訴甲，要求法院確認(rèn)房屋的所有權(quán)。但乙有個擔(dān)心，就是在自己準(zhǔn)備起訴的過程中，甲將房屋出賣與不知情的第三人丙，即便自己最后拿到法院的判決，確認(rèn)自己的所有權(quán)，由于丙是善意第三人，并且支付相應(yīng)對價，也辦理了過戶（因房屋登記在甲的名下），甲雖無權(quán)處分（因法院已確認(rèn)歸乙所有），第三人丙仍然取得所有權(quán)。縱使乙拿到法院的判決，也失去了所有權(quán)。那么如何避免這種情況發(fā)生呢？乙可對該房屋進行“異議登記”，異議登記后，即便甲賣與了善意的第三人且已辦理過戶手續(xù)，第三人仍不能取得所有權(quán)。皆因“異議登記排除善意取得”。
希望解決了你的問題，歡迎追問！

問題七：關(guān)于異議登記的案例 異議登記不能阻礙權(quán)利人行使其對于不動產(chǎn)的處分權(quán).登記機構(gòu)不需要注銷異議登記，因為異議登記超過十五日已經(jīng)自動失效，沒有了約束力，就沒有了注銷的必要。登記機構(gòu)也沒有義務(wù)向人民法院調(diào)查了解受理或駁回肖某訴訟請求的情況。

問題八：商標(biāo)異議注冊完成轉(zhuǎn)讓中是什么意思 你好，這是說商標(biāo)發(fā)生過異議，但是異議已經(jīng)通過，商標(biāo)已經(jīng)注冊成功了，現(xiàn)在商標(biāo)是在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的過程中。（就是商標(biāo)注冊人正在把注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給別的人或企業(yè)的過程中）

問題九：問:不動產(chǎn)異議登記期間，不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人所做的處分該房屋的應(yīng)為到底發(fā)不發(fā)生物權(quán)效力？ 書 5分 不動產(chǎn)異議登記的作用在于減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。如果不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人是有權(quán)處分，那么其處分行為在法律上不會受異議登記的影響，但在事實上會受影響；如果其為無權(quán)處分，本來可以發(fā)生善意取得的效果，但由于出現(xiàn)異議登記，推定買受人為惡意，即使拖關(guān)系辦理了房屋過戶登記，依然不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
這句話的前后是什么？“異議登記期間，不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人將該房屋轉(zhuǎn)讓與他人的合同有效，發(fā)生物權(quán)變動”，合同肯定有效，只要符合合同法合同成立生效的條件，至于要發(fā)生物權(quán)變動的話需要有效合同，有權(quán)處分加上過戶登記，如果有權(quán)處分人拖關(guān)系辦理過戶登記，那么物權(quán)會發(fā)生變動。

問題十：不動產(chǎn)異議登記后權(quán)利人還有權(quán)處分嗎？ 異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。
異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權(quán)利人濫用登記的公信力，損害真正權(quán)利人的利益。異議登記不是對物權(quán)變動狀態(tài)本身所進行的登記。異議登記通過打破登記的公信力。避免存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權(quán)利確認(rèn)收取更多的證據(jù)，提供一種臨時的保障。
先申請異議登記，再在受理異議登記之日起十五日內(nèi)提起民事訴訟，由人民法院來確認(rèn)買賣合同效力，并判決或裁定該房的權(quán)利歸屬。
異議登記不能阻礙權(quán)利人行使其對于不動產(chǎn)的處分權(quán)，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議后，申請異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購買了一套有權(quán)屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認(rèn)無效。實施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。
　　異議登記的作用
　　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。
　　異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別
　　異議登記與所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。”市民在申請辦理房屋異議登記時應(yīng)注意幾下幾點。
　　一是受理機關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。”因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹(jǐn)慎使用異議登記。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”
　　辦理異議登記的流程
　　1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表;
　　2、登記機構(gòu)對申報材料進行審核;
　　3、登記機構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;
　　4、申請人向人民法院提出訴訟;
　　5、登記機構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。