一、房子平方面積計(jì)算公式
1、房屋面積都是按照平方進(jìn)行計(jì)算，房間平方數(shù)計(jì)算公式一般都是房間長度乘房間寬度，比如說一個(gè)房間它長度是7米，房間寬度是4米，那么房間平方數(shù)是7×4=28。但是開發(fā)商一般都會在房屋戶型圖上進(jìn)行注明房屋各個(gè)建筑面積和套內(nèi)使用面積，因此買房者還應(yīng)理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積計(jì)算方法。
二、如何測量房屋面積
1、首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進(jìn)行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計(jì)算方式，一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積，一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。
2、陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果是遇到弧形陽臺，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測量相對應(yīng)常數(shù)就好。
3、業(yè)主所得房屋戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標(biāo)注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業(yè)主在實(shí)地衡量時(shí)，不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對比，那樣比肯定多少都會存在墻體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實(shí)際測量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實(shí)際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進(jìn)行比較，如果說在計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計(jì)算一半墻體厚度。
4、所以說測量室內(nèi)是裝修第一步，對于房間面積尺寸要做到心中有數(shù)才算更好進(jìn)行裝修施工，作為業(yè)主，也要提前做好房屋測量準(zhǔn)備工作并且攜帶施工用具，測量房屋時(shí)從左到右順序非常重要。
我們在買房的時(shí)候都知道房價(jià)是按平米計(jì)算，多數(shù)時(shí)候各種房屋面積都是聽銷售人員介紹，自己對于真實(shí)面積根本無從得知，也不知道要怎么計(jì)算，那么房屋的面積怎么算?
房屋的面積怎么算
房屋面積指的是房屋可使用面積，其中包含客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間和其余公攤面積;使用面積按內(nèi)墻的水平進(jìn)行計(jì)算。
房屋面積計(jì)算公式
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e;
套內(nèi)建筑面積=1/2共用墻墻體投影面積或;
公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)x套內(nèi)建筑面積;
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積/=套內(nèi)總建筑面積。
整棟樓房的公用面積應(yīng)扣除已銷售的地下室就、人防等建筑面積;我們在算公攤時(shí)不能把這些面積計(jì)算。
簡單的計(jì)算套內(nèi)總面積可以測量室內(nèi)所有面積，在測量墻體使用面積，兩者相加得出的就是我們的套內(nèi)面積;將購買時(shí)的總面積減去套內(nèi)面積，得出的就是公攤面積;將公攤面積除以總面積得出的就是公攤系數(shù)。
公攤面積的優(yōu)缺點(diǎn)
公攤面積是把雙刃劍，公攤面積小我們買房得到的使用面積就高，相應(yīng)的得房率就高;公攤面積大，我們的得房率就低，但其居住的舒適度就更高，得房率高居住舒適度反之。
公攤面積的由來
眾所周知，在很多國外是沒有公攤面積的說法，只有我們國內(nèi)才有;公攤面積是李嘉誠提出，后來得到了很多的房地產(chǎn)開發(fā)商及物業(yè)公司的支持，國內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，這些“好”的銷售方式被學(xué)習(xí)，并且很多開發(fā)商大力執(zhí)行“公攤面積”銷售法。
我們在計(jì)算房屋面積時(shí)一定要問清開發(fā)商，哪些是屬于銷售的，哪些是屬于公攤需分?jǐn)偟模@樣才能不被開發(fā)商鉆了“公攤面積”空子。
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