房貸慢慢還好。

提前還房貸會帶來損失，就算只提前一期都是虧的。房貸利息并不是按月等額扣除的，而是從高到低的，因此我們前幾年或者前十幾年償還的其實都是大量的利息。如果我們提前還款就相當(dāng)于用了9%的利率貸款買了房子，比長期還款多了一倍的利率。

簡介

由于房貸時限長，所以總利息看起來很高，實際上利率并不高，房貸壓力，主要是購房的前幾年，出了大筆資金用于首付，掏空了存款，算上工資上漲，通貨膨脹，人民幣貶值，還款壓力。還貸壓力是越來越小的，就像十年前月供幾百的房子一樣，到了快要還清的時候，幾乎沒有了負(fù)擔(dān)。

分期貸款的購房者如果已經(jīng)還款十年左右的，房貸已經(jīng)沒什么負(fù)擔(dān)的話，建議還是不要一次還清余款。

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算

等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

拓展資料：

等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國銀行)。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。

實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為3613.55元)，而并不是借款人得到了什么額外實惠。

申請房貸之后，若借款人手頭資金充裕，可以選擇提前還房貸，而提前還房貸既有好處，也有弊端，那么房貸提前還款有什么好處和弊端呢？

房貸提前還款有什么好處和弊端？

好處：

1.房貸提前還款是一般提前償還本金，本金減少，那么貸款利息也會減少，起到節(jié)省利息的作用。

2.房貸提前還款可以降低負(fù)債，減輕還款壓力。

3.房貸提前還清，借款人可以盡快辦理解除抵押手續(xù)。辦理解除抵押手續(xù)之后，借款人就可以獲得房子的所有權(quán)，方便房屋的交易。

弊端：

1.需要支付違約金：房貸提前還款可能會需要支付違約金，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，違約金屬于額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔(dān)。

2.房貸提前還款需要流動資金，如果借款人的經(jīng)濟狀況不好，那么流動資金減少對于借款人來說是不利的。

3.目前房貸的利率比較低，如果借款人的理財收益率超過房貸利率，是不建議提前還款的。

4.借款人將自己的流動資金由于償還房貸，那么投資理財?shù)腻X就減少，無法增加理財收益。

5.隨著通貨膨脹，貨幣將不斷貶值，那么未來房貸需要還的錢會逐漸減少。如果借款人當(dāng)前選擇提前還款，相當(dāng)于給銀行白送錢。

總的來說，雖然很多借款人不喜歡自己身上背負(fù)著較大的負(fù)債，但提前還房貸也不能盲目，不要看提前還房貸的人很多就去跟風(fēng)，要結(jié)合自身實際情況去考慮，以上就是全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。