很多人在看到房價的時候都在想為什么樓面價這么低，房價卻這么高呢？下面小編就帶大家來連接一下樓面價與房價大概比例。
一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置重要的調節機制。
同時房價的確定由多種因素構成的，也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素。
據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右。而這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

房價構成因素有土地價格、房地產開發經營成本和利潤、房地產稅。其中房地產開發經營成本和利潤占的比重最大.
明確的說，如下：
大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據官方(陜西省物價局)所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：
磚混結構建筑普通住宅售價在2200～3100元／平方米，均價2600元／平方米，框架結構住宅售價3200～4000元／平方米，均價3600元／平方米，寫字樓售價5500元／平方米。
以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：
前期費用160～200元／平方米(這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1／10)。
土地成本600～900元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
建筑及拆遷安置費：700～800元／平方米。
看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500～600元／平方米，這才是房地產商的成本線。
稅收：200～300元／平方米。
管理費：200～300元／平方米。
僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，政府在售房的收入中拿走了超過了一半。
看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。
而且我們還沒有計算房地產商的15%～20%的利潤。而美國(所有的發達國家)房地產商的利潤只有5%。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。