一、房屋過戶需要什么手續和費用標準是怎樣的?
(一)房屋過戶需要的手續
1、準備房產過戶資料;
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同;
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ;
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
(二)房屋過戶的費用標準
1、買房人應繳納稅費
(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)印花稅：房款的0.05%
(3)交易費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平方米
(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費
(1)印花稅：房款的0.05%
(2)交易費：3元/平方米
(3)營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
(4)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二、房產過戶流程是什么
1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
由于我國目前房屋等的不動產實行的是登記制度，故房屋的買賣合同簽署之后，是需要帶著此合同等的材料，到相關部門辦理房產過戶手續的。根據規定，在過戶之前，需要先繳納個人所得稅等的稅費。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合的規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條：
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。