一、房屋過戶需要什么手續(xù)和費用標準是怎樣的?
(一)房屋過戶需要的手續(xù)
1、準備房產(chǎn)過戶資料;
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同;
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ;
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
(二)房屋過戶的費用標準
1、買房人應繳納稅費
(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)印花稅：房款的0.05%
(3)交易費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平方米
(5)權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應繳納稅費
(1)印花稅：房款的0.05%
(2)交易費：3元/平方米
(3)營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(4)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二、房產(chǎn)過戶流程是什么
1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
由于我國目前房屋等的不動產(chǎn)實行的是登記制度，故房屋的買賣合同簽署之后，是需要帶著此合同等的材料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定，在過戶之前，需要先繳納個人所得稅等的稅費。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條：
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應符合的規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。