房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?房屋過(guò)戶費(fèi)如何算?

房子過(guò)戶大家都知道是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把房子變成另外一個(gè)人的，但在這一般過(guò)程中需要繳納一定的費(fèi)用，那房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?房屋過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算?

房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?房屋過(guò)戶費(fèi)如何算?

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%   推薦閱讀：印花稅怎么算

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?房屋過(guò)戶費(fèi)如何算?

二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?房屋過(guò)戶費(fèi)如何算?

三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。 

這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?房屋過(guò)戶費(fèi)如何算?

房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。 

房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。

繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢(qián)呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外
還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為
2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。

（以上回答發(fā)布于2015-09-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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商品房過(guò)戶費(fèi)包括各方面的費(fèi)用，由契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和其他費(fèi)用這幾項(xiàng)組成，按照以下內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算：

一、契稅

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納；

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；

（3）車(chē)庫(kù)；

二、營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

三、個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

四、其他費(fèi)用

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份。

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需要支付給相關(guān)部門(mén)的費(fèi)用，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。接下來(lái)為大家介紹房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算。

一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算

1、印花稅：印花稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需要支付給國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的費(fèi)用。印花稅的計(jì)算方法是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來(lái)確定的，不同地區(qū)的稅率也有所不同。一般來(lái)說(shuō)，印花稅的稅率在1%到3%之間。

2、契稅：契稅是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需要支付給地方稅務(wù)部門(mén)的費(fèi)用。契稅的計(jì)算方法也是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來(lái)確定的，不同地區(qū)的稅率也有所不同。一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率在1%到3%之間。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需要支付給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的計(jì)算方法是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來(lái)確定的，不同地區(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的費(fèi)用在1000元到5000元之間。

4、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需要支付給相關(guān)部門(mén)的費(fèi)用，用于辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)的計(jì)算方法是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來(lái)確定的，不同地區(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)的費(fèi)用在500元到2000元之間。

二、如何過(guò)戶房子給子女

1、確定過(guò)戶方式：可以選擇直接贈(zèng)與、出售或者設(shè)立房產(chǎn)共有權(quán)等方式過(guò)戶房子給子女。根據(jù)具體情況選擇最適合的方式。

2、準(zhǔn)備相關(guān)文件：準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)：前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或者公證處辦理過(guò)戶手續(xù)。具體手續(xù)包括填寫(xiě)過(guò)戶申請(qǐng)表、提供相關(guān)證件、繳納過(guò)戶費(fèi)用等。

4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，可能需要繳納房屋過(guò)戶稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

5、簽訂過(guò)戶協(xié)議：如果選擇出售或者設(shè)立共有權(quán)的方式過(guò)戶，需要與子女簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。

6、辦理貸款變更手續(xù)：如果房屋有貸款，需要與貸款銀行聯(lián)系，辦理貸款變更手續(xù)。

7、辦理房屋交接手續(xù)：過(guò)戶完成后，需要與子女進(jìn)行房屋交接，包括交付房屋鑰匙、辦理水電燃?xì)膺^(guò)戶等。

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