房子按揭利息的計算方法如下：
首先，按揭利息是按年利率計算的。一般情況下，按揭貸款的利率可以通過銀行或貸款機構來確定，通常是根據市場利率和借款人的信用情況來確定。不同的貸款機構和銀行有不同的利率政策，所以在選擇貸款機構時，可以比較不同機構的利率水平，選擇最有利于自己的。
其次，按揭貸款的計息方式有兩種，一種是等額本金還款法，另一種是等額本息還款法。
1.等額本金還款法：按照每月固定的本金還款，利息隨未償還本金逐月減少。計算每月的利息，可以使用以下公式：
每月利息=剩余本金×月利率
2.等額本息還款法：每月還款總額相同，包括本金和利息，但每月還款中的本金和利息的比例逐漸發生變化。利息在還款初期占比較高，而本金在還款后期逐漸增加。計算每月的利息，可以使用以下公式：
每月利息=剩余本金×月利率
需要注意的是，按揭貸款的利息計算周期根據具體情況可能有所不同，可以根據實際情況選擇按月、按季度或者按年計算。
以上就是房子按揭利息的計算方法，請根據你所選擇的還款方式和利率水平進行具體計算。

現在的人們買房主要都是通過貸款來買，這也成為了目前房地產交易市場一個大的趨勢，房貸款就是銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。我們也都知道無論是什么樣的貸款都是需要支付利息的，那么買房貸款利息的計算公式是什么呢，買房貸款利息怎么算的呢?下面我們一起來學習一下!
買房貸款利息怎么算呢?其實要分情況，下面是兩種常見情況的計算公式：
一、買房貸款利息怎么算之等額本金貸款利率計算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款：b(元)÷240(月～期數)=c(元)
每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次類推。
注意每月還款額依次遞減3.5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、買房貸款利息怎么算之等額本息貸款利率計算：
1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)
注：月還款額至還貸結束保持不變。
2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次類推。
注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、買房貸款利息怎么算之兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1、等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2、等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的原因。

一、房貸利率怎么算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供

二、等額本金計算公式

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民該首選住房公積金低息貸款。住貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率

2、個人住房商業性貸款：皮房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本

計息期有整年(月)又有：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算仔知中一年燃戚清只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選機構可以就此在合同中約定。

二、住房貸款利息怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。拓展資料：一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

三、個人住房貸款利息如何計算

個人住房貸款利息是如何計算的？答：在計算個人住房貸款利息時，一般有兩種計息方式：按月計息和按日計息。按月計息是指在計算貸款利息時，根據個人住房貸款還款當月月初貸款余額(剩余本金)，計算整月的應計利息。這樣，在還款期內任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時，根據貸款余額，按實際占用天數計算應計利息，在結息日或結清時才結計出應計利息。實行按日計算時，借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。由于兩種計息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計息方式。一般來說，放款當月和還款最后一期或者提前結清時是根據實際占用天數按日計息的，而在貸款執行中間一般實行按月計息方式。