買房現房備案證是什么？

商品房現售備案證明是：

1、商品房現售的概念。房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現售是指房地產開發企業在國有出讓土地上開發建造并出售的房屋。因此，非房地產開發企業開發建造的房屋不能作為商品房買賣。

2、商品房現售的特點。商品房現售開發商出售的房屋必須經過合格的驗收，商品房現售與商品房預售不同，商品房現售直接與開發商簽訂房屋買賣合同，而商品房預售一般簽訂預售合同。商品房現售與商品房預售相比較，沒有那么高的風險。

房子備案是什么意思？

房子備案指的是，房產交易或者租賃發生的時候，需要在當地房管局進行資料核對，備案登記，以證明房屋產權的所有人歸屬。

根據交易行為和對象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

二、什么情況下房子會備案？

1、商品房備案

最早根據法規執行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開發商要到房管局將名下的預售商品房改為已售商品房，并將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關法律規定，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，房地產開發企業就應該向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

期房網簽和備案的區別？

1、辦理時間不同：

網簽的辦理時間是在已經獲得預售證，并且買方滿足了購房的資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。備案則是在簽約后的三十天內，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。

2、法律效力不同：

網簽的時候需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協商，如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網簽，拒絕網簽的。如果網簽已經成功了，但是也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程不同：

網簽的流程是先選定網簽的時間，然后準備好相關的網簽資料，確認清楚網簽的條款之后，就可以完成網簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然后進行審核，并取得備案號，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案。并且備案是需要在網簽之后才能夠進行的。

網簽備案是什么意思

網簽是房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第6條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

房管局上面顯示已備案和已售的區別？

含義不同。房屋已備案是房屋出租后，由雙方當事人到房產管理部門進行登記；房屋已出售是指房屋所有權與購房人已經簽訂了房屋買賣合同。

作用不同，房屋已備案是流動人員進行入學、購買社會保險的法律依據；房屋出售后，房屋所有權人由義務配合購房人辦理房屋所有權變更登記。

住建局查詢樓盤已備案是什么意思？

是指和開發商簽訂的商品房買賣合同已在住建局產權監理處已經登記備案，通常也叫做網簽，住建局都會有一個商品房網上查詢公眾平臺，業主可以通過這個查詢平臺查詢整個城市所有商品房的信息，包括所有商品房項目小區的面積，容積率，綠化率，車位比，預售許可證，每個樓棟已經銷售套數，還未銷售套數，銀行抵押情況，這些數據都是向社會公開的，網上備案成功后，說明商品房買賣已經完成，業主的權利也有了合法的保證！

(一)房地產經紀機構備案材料

1、《市房地產經紀機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。

2、營業執照副本、企業法人代表身份證原件及復印件一份；

3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書（沒有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《山東省房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。

5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。

(二)分支機構備案材料

1、《市房地產經紀機構分支機構備案登記表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，加蓋企業公章，并提供電子表格一份。

2、房地產經紀機構營業執照副本、分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份；外埠房地產經紀機構在設立分支機構的，應當提交其工商注冊地營業執照副本和資質備案證書原件及復印件，以及分支機構營業執照副本、分支機構企業法人代表(負責人)身份證原件及復印件一份。加盟類型的分支機構應提供加盟協議復印件一份。

3、經營場所證明：屬于機構自有產權的，提供房屋權屬證書復印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件。

4、機構聘用專職房地產經紀人員證明：房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章；房地產經紀人證書包括《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產經紀人協理》或《房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》。勞動合同須由機構和房地產經紀人簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。

5、《市房地產經紀機構網上公示表》(可在市住房保障和房產管理局門戶網站下載)一份，提供電子表格。

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