銀行利率變動時，房貸利率能調整嗎？
近期，部分銀行利率有所調整，很多在還貸中的購房者會問，自己的房貸利率是否能夠根據利率下調政策進行調整，這個還是要分情況的，下面就給大家介紹一下哪些情況下，房貸利率可以有所變動。
情況一：已經放款的房貸，利率是否能夠調整？
1. LPR浮動利率
用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，不需要購房者主動申請調整。到了重定價日，銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算貸款人下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個的月LPR與房貸利率的LPR相比，確實進行了下調，則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此，購房人的房貸利率執行LPR浮動利率，在未來房貸利率有調整的機會。
2. LPR固定利率
購房者的房貸利率執行LPR固定利率，不可以主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內，房貸利率不發生任何變化，不管LPR如何調整，購房者的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率，優勢在于LPR上調時，購房者的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯，即LPR下調時，用戶的房貸利率無法下調。
情況二：正在申請中的房貸，利率是否能夠調整？
1. 房貸合同未簽訂
購房者正在申請房貸，只要沒有簽訂房貸合同，那么銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率，這樣購房者就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整后，銀行是否采納要以銀行的答復為準。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為準。
2. 房貸合同已簽訂
購房者已經簽訂了房貸合同，在未放款之前，LPR進行了下調，用戶的房貸利率是否會跟著下調，取決于銀行是否讓購房者根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那么用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同，則房貸利率不進行調整，仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。
3、貸款包含公積金貸款
購房者正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放款，LPR下調，用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響，只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR只影響商業貸款利率，公積金貸款是不受影響的。由于公積金貸款利率低于商業貸款利率，在符合公積金貸款條件時，建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR浮動利率，那么LPR發生調整，后續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。
綜上所述，購房者的貸款利率能否在銀行利率變動后有所調整，還需要根據自己所處的階段進行判斷。在這里提醒大家，如果希望跟著利率政策變動進行調整，那就要選用LPR浮動利率，但這個時候也要承擔利率上調帶來的風險。如果現有的利率能夠接受，也可以選擇固定利率，即使后續再有上漲，也不會有再上漲的風險。
2022年12月31日貸款利率上調是真的嗎
2022年12月31日貸款利率上調不是真的。11月21日，最新LPR（貸款市場報價利率）出爐，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。兩個品種均與上月維持一致，而這也與很多人預想的基本一致，可以推斷2022年12月房貸利息不會上調。
建行的房貸款利率是多少2021
幸福里百科詞條：對于按揭貸款尤其是剛需買房的人而言，最關心的莫過于房貸利率，細小的變動都將是一筆切身利益相關的剛性支出。2021年最新銀行存貸款基準利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨著額度收緊，銀行也相應提升了房貸利率，會在基準利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關口。
2021年銀行貸款利息最低是多少？
很多購房者都會問，2021年銀行貸款利息最低是多少？
只要記住這個標準就可以了！在2021年里，商業貸款一年期貸款最低利率為3.85%，五年期及以上最低貸款利率為4.65%。如果貸款人申請的是公積金貸款，那么公積金五年及以下最低貸款利率為2.75%，五年以上最低貸款利率為3.25%。
也就是說，大部分人申請到的貸款利率都會在3.85%和4.65%的基礎上再增加10%-24%左右。貸款人的個人綜合資質越好，浮動的百分比就越少。貸款人的個人綜合資質越差，浮動的百分比就越高。
在眾多金融機構中，如果貸款人不確定哪家銀行的貸款利率略低一些，可以優先選擇國有銀行。一般情況下，國有銀行的貸款利率都要比股份制商業銀行和民間借貸機構的貸款利率略低一些。
2021年最新銀行存貸款基準利率表
各項存款利率
利率
活期存款
0.35
整存整取定期存款
利率
三個月
1.10
半年
1.30
一年
1.50
二年
2.10
三年
2.75
各項貸款LPR
利率
一年以上（含一年）
3.85
一至五年（含五年）
4.65
五年以上
4.65
公積金貸款
利率
五年以下（含五年）
2.75
五年以上
3.25
房貸利息計算公式
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
多地“房貸荒”成常態！房貸利率上調
最近北京不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來”；而在上海，8月9日起，實施二手房核驗價制度后，上海二手房申請房貸開始參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準，二手房買主能從銀行申請按揭貸款額度明顯縮水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客戶，按“三價就低”原則，首付就得提高到5-6成。
放款額度緊張的同時，房貸利率也在水漲船高。例如，從7月24日起，上海首套房貸利率即從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%；蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%；南京的首套房貸利率更達到5.95%，二套房貸利率最高已達6.15%。
數據顯示，在該機構監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，且七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎“停貸”。
今年9月，全國首套房平均房貸利率5.46%，已較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。融360大數據研究院公布的數據也顯示，進入2021年，已有30個城市的房貸利率較2020年底上漲，并紛紛突破了6%和7%的“關口”。
四大行商貸首套房房貸利率是多少
每個城市房貸利率都不一樣，在基準利率上進行不同范圍的上浮。都是在3.85%和4.65%的基礎上再增加10%-24%左右，四大行（工行、建行、農行、中行也一樣）。以無錫9月四大行首套房的房貸利率為例子，就都突破了6%，無疑房貸成本進一步提升。
無錫四大行最新情況：
9月，中國銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，工商銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，建設銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，農業銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
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