你好：
你們之間簽訂的房屋買賣合同，由于出售方的原因，導(dǎo)致房屋無法過戶，對方具有很大的過錯，但是由于你們在購房的時候，沒有與房產(chǎn)證上的所有人簽字，事后對于出售方的言辭也沒有認真核實，也具有一定的過錯。
從現(xiàn)在的情況來，協(xié)商過戶的辦法基本已經(jīng)走不通了，他的那個二嫂是不同意過戶的，除非她愿意給二嫂一部分房款。但可能性不高。
目前最有可能性的辦法是通過法院訴訟，要求對方履行合同，不過由于對方是無權(quán)出售房屋的，因此這份買賣協(xié)議，可能無法履行。法院可能會判決返還購房款，同時你也可以提出賠償損失的請求。
你的損失1、房屋裝修費用，可以要求返還，2、當初購房款及現(xiàn)在房價的差價，當然可以會扣除你這段時間對房屋的實際使用費用（租金）。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后可以屆滿自動續(xù)期，需要重新簽訂土地有償使用合同，但是還需要交納一定的費用。當然，變成危房強制拆除的除外。國家可能收回土地和土地上的建筑物,對業(yè)主進行補償，另外一個則是國家回收土地,用類似拆遷安置的辦法解決。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
一、產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么續(xù)費
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
二、房屋產(chǎn)權(quán)查詢流程如下：
1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
2、向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
3、查驗房屋有無債務(wù)負擔。
5、房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明。
對于大城市里面購買的房屋都是有著產(chǎn)權(quán)年限的限制，如果是超過了正常的年限則是需要繳納相關(guān)費用的，
法律依據(jù)：
《民法典》
一百四十九條：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。
《城市房地產(chǎn)管理法》
第二百二十二條規(guī)定：
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

房屋權(quán)屬糾紛是指在房屋所有權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)方面產(chǎn)生的爭議，一般包括以下幾個方面：1.權(quán)屬歸屬爭議：即房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭議，如房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。2.土地性質(zhì)爭議：即房屋所處土地性質(zhì)存在爭議，如土地用途、土地權(quán)屬等。3.預(yù)售合同糾紛：即開發(fā)商與購房人之間簽訂的預(yù)售合同中存在爭議，如購房人退房、違約等問題。4.購房合同糾紛：即房屋買賣合同中存在爭議，如房屋交付、質(zhì)量問題等。針對房屋權(quán)屬糾紛，可以采取以下幾種解決辦法：1.協(xié)商解決：當事人可以通過協(xié)商的方式自行解決糾紛。2.調(diào)解解決：當事人可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，由調(diào)解員協(xié)助當事人達成和解。3.仲裁解決：當事人可以協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁解決。4.訴訟解決：當事人可以向人民法院提起訴訟解決。需要注意的是，對于房屋權(quán)屬糾紛，一定要及時采取合理有效的解決措施，以避免因拖延時間而導(dǎo)致的糾紛擴大化。同時，在簽訂房屋買賣或預(yù)售合同時，也應(yīng)認真了解合同條款，確保自己的權(quán)益不受侵害。