你好：
你們之間簽訂的房屋買賣合同，由于出售方的原因，導致房屋無法過戶，對方具有很大的過錯，但是由于你們在購房的時候，沒有與房產證上的所有人簽字，事后對于出售方的言辭也沒有認真核實，也具有一定的過錯。
從現在的情況來，協商過戶的辦法基本已經走不通了，他的那個二嫂是不同意過戶的，除非她愿意給二嫂一部分房款。但可能性不高。
目前最有可能性的辦法是通過法院訴訟，要求對方履行合同，不過由于對方是無權出售房屋的，因此這份買賣協議，可能無法履行。法院可能會判決返還購房款，同時你也可以提出賠償損失的請求。
你的損失1、房屋裝修費用，可以要求返還，2、當初購房款及現在房價的差價，當然可以會扣除你這段時間對房屋的實際使用費用（租金）。

房屋產權到期后可以屆滿自動續期，需要重新簽訂土地有償使用合同，但是還需要交納一定的費用。當然，變成危房強制拆除的除外。國家可能收回土地和土地上的建筑物,對業主進行補償，另外一個則是國家回收土地,用類似拆遷安置的辦法解決。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
一、產權到期后應該怎么續費
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
二、房屋產權查詢流程如下：
1、要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
2、向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
3、查驗房屋有無債務負擔。
5、房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。
對于大城市里面購買的房屋都是有著產權年限的限制，如果是超過了正常的年限則是需要繳納相關費用的，
法律依據：
《民法典》
一百四十九條：
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
《城市房地產管理法》
第二百二十二條規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

房屋權屬糾紛是指在房屋所有權或其他產權方面產生的爭議，一般包括以下幾個方面：1.權屬歸屬爭議：即房屋產權歸屬存在爭議，如房屋所有權、使用權、抵押權等。2.土地性質爭議：即房屋所處土地性質存在爭議，如土地用途、土地權屬等。3.預售合同糾紛：即開發商與購房人之間簽訂的預售合同中存在爭議，如購房人退房、違約等問題。4.購房合同糾紛：即房屋買賣合同中存在爭議，如房屋交付、質量問題等。針對房屋權屬糾紛，可以采取以下幾種解決辦法：1.協商解決：當事人可以通過協商的方式自行解決糾紛。2.調解解決：當事人可以向人民調解委員會申請調解，由調解員協助當事人達成和解。3.仲裁解決：當事人可以協商選擇仲裁機構進行仲裁解決。4.訴訟解決：當事人可以向人民法院提起訴訟解決。需要注意的是，對于房屋權屬糾紛，一定要及時采取合理有效的解決措施，以避免因拖延時間而導致的糾紛擴大化。同時，在簽訂房屋買賣或預售合同時，也應認真了解合同條款，確保自己的權益不受侵害。