房改房不需要繳納房產(chǎn)稅,但需要繳納其他過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

(一)契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫。

(二)個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

(三)土地出讓金按照1%繳納。

(四)其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi)：一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)；購房證明：20元一份，一般需開3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

一、房改房轉(zhuǎn)讓要交的稅費(fèi)1、契稅、印花稅
契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納，通常是按房子售價的0.05%來繳交印花稅。
2、土地出讓金
房改房需求交納土地出讓金，其核算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價，指的是該房產(chǎn)實踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價。房改房在上市出售而且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
3、個人所得稅
房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產(chǎn)最初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)。
二、房改房過戶手續(xù)辦理
產(chǎn)權(quán)人憑房子的所有權(quán)證(房子的所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面定見)、身份證或別的有用身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住宅買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住宅買賣合同的，能夠房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為根據(jù)處理)、與買受人簽定的已購公有住宅買賣合同，由買賣雙方直接到房子所在區(qū)、縣疆土房管局交易處理、權(quán)屬登記部分處理過戶。

法律主觀：

1、房改房買賣要交契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。2、房改房買賣要交土地出讓金計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％／。（名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價）。如北京市市區(qū)目前（2007年）的房改房成本價為1560元／平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、房改房買賣要交個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20％”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米。需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6％，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。4、流程與稅費(fèi)會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同。：房改房買賣需要注意哪些問題第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。以上就是房改房買賣交稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

1、房改房首購
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購房，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)，以房改成本價購買的部分，免征契稅;超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積，以市場價擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅。
2、房改房換購
以成本價購買，等同于原免稅面積的部分，免征契稅;超過原免稅面積，以房改成本價購買的部分按規(guī)定繳納契稅;以市場價擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅。
3、房改房補(bǔ)購
同一年度補(bǔ)購，視同首購繳納契稅;不同年度補(bǔ)購，在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分按當(dāng)年公布的房改成本價繳納契稅，超過標(biāo)準(zhǔn)面積以外以市場價擴(kuò)面的部分，按規(guī)定繳納契稅。
4、契稅稅率
普通住宅：契稅稅率1.5%;單套建筑面積90平方米及以下契稅稅率1%;
非普通住宅：契稅稅率3%。
房屋契稅什么時候交
房屋契稅一般在購房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行交納，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。
【法律依據(jù)】
《契稅暫行條例》第八條：
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條：
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。