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房產轉讓年限如何計算(房產年限怎么算的)

首頁 > 財產房產2024-11-04 09:24:20

房產證年限從什么時候開始算

法律分析:根據土地性質不同,一般有四十年、五十年以及七十年,其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋的所有權,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。所有權為永久性權利,無時效的限制。而土地使用權到期后,就要及時去辦理續期,辦續期的具體處理方法如下:一、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。二、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。三、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予補償。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。

買二手房70年產權從什么時候開始算

70年產權從開發商取得土地使用權之日起計算,也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。一般來說,開發商取得土地使用證時,樓盤還沒有開發,有的甚至幾年之后才能開發,那么等居民入住時,房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限,新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期,對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出臺。
70年產權到期后房子仍歸房屋所有人所有。房產產權的期限只是規定了房子的土地使用權,而不是購買房子的所有權,所以,只要擁有合法的產權證書,那么這個房子就是私人財產,而國家只是擁有房子下的土地權。

怎么計算房子的剩余產權年限


房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
1、查詢開發商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目,輸入相關查詢內容。注意:只要該樓盤已在對外銷售,那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示,因此就算暫時未取得土地證,也可及時了解該樓盤土地情況,這里要特別注意的是土地性質,一般均是以出讓形式存在,而若出現劃撥情況,就要注意該樓盤是否為小產權了。
2、計算70年產權(新房)年限
因作為新房,所以就少了二手房這部分環節,因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年,2009年開始動土建造,2012年正式對外銷售,購買該房子。那么該房屋截止到的房屋產權年限為:70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2013-2008)=65年產權年限。
3、計算70年產權(二手房)年限
若是所購房產為二手房,如2004年開發商拿地,囤地2年,2006年開始對外銷售,而你從上家手里買入該房,那么該房還剩的產權年限為:70年產權年限-(2006年-2004年)-(-2006年)=70-2-7=61年產權年限。
注意:40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產,如普通住宅類商品房,商業商品房。
房屋產權到期處理辦法1、續費續期
在房屋質量安全有保障的前提下,房屋產權到期后,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
2、國家給予賠償
如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,依附于土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償
房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

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