一、未按我國《 擔(dān)保法 》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂 抵押合同 后不辦理抵押物登記的，抵押 合同無效 。 二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。; 三、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。 四、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須 質(zhì)押 房產(chǎn)證 和 土地使用證 ，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押;，而有效房產(chǎn)證件未交 抵押權(quán) 人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。 相關(guān) 法律知識 ：買到抵押房怎么處理? (一)購買抵押房存在風(fēng)險 如果開發(fā)商在向消費(fèi)者出售抵押 商品房 時即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無效行為。也就是說， 購房 者與開發(fā)商所簽訂的商品房 購銷合同 屬于 無效合同 。因此，抵押權(quán)人作為抵押權(quán)人，在 債務(wù)人 (開發(fā)商)遲延履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依照法律相關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 (二)若開發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)，消費(fèi)者可申請賠償 消費(fèi)者可根據(jù)《最高人民法院審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”這購房者可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

抵押借款合同 屬于以下情形是無效合同： 以虛假的意思表示簽訂的抵押借款合同無效； 無民事行為能力人 簽訂的抵押借款合同無效； 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的抵押借款合同無效； 違背公序良俗簽訂的抵押借款合同無效； 法律其他規(guī)定。《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

一、抵押合同無效情形有哪些
1、抵押合同無效情形，分別是：
（1）抵押合同意思表示虛假；
（2）抵押合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；
（3）抵押合同的當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
二、應(yīng)當(dāng)如何訂立抵押合同
抵押合同應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。當(dāng)?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r，債務(wù)人不是抵押合同的當(dāng)事人。在實(shí)踐中，債務(wù)人與第三人關(guān)系密切，第三人是受債務(wù)人的委托而為其債務(wù)的履行作擔(dān)保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，承擔(dān)債務(wù)履行的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人與債權(quán)人僅僅是主合同中的當(dāng)事人。