現在的房價在不斷上升，而貸款的利率也在上浮中，買房子對于一些工薪階層的人來說會越來越困難，可能好不容易買了一套房子之后，是兩代人辛辛苦苦合力買下來的。有一個問題，如果產權到期了之后要被收回嗎？這套房子下一代能不能夠居住？也許很多人都有這樣的疑惑，今天小編就跟大家來探討一下。
一、商品房使用年限到期后怎么辦
1、我們先來了解一下商品房的使用年限到底是怎么回事，就是指這套房子的歸屬年限。因為按照我國的土地性質劃分，土地是歸國家所有，而你買的這套房子擁有所有權。
2、不同的房子，使用年限也是不一樣的，一般的住宅能夠有70年，有的工業用地的房子，比如公寓就只有40年或者50年。那么短短的40年過去之后，這套房子還能不能夠居住？不用擔心，因為按照我國的法律規定，使用權限到了之后是可以自動續期的。
3、只需要提前一年，準備好相關的資料，到有關部門申請續期就可以了，成功之后你就繼續擁有居住的權利。
二、房子續期會有哪些情況
1、如果房子能夠繼續租居住，業主可以向當地的國土資源管理部門提出申請，需要繳納一部分的土地出讓金。而這個出讓金價格要比同類的價格要稍微低一些，申請成功之后，就可以繼續住下去了。
2、有的時候在40年或者70年之后，因為國家的規劃需求或者城市的發展需要，國家可能會有收回土地包括房子，那么業主也能夠得到相應的補償，比如說類似于拆遷安置的補償，會給你另外安排住處，不用擔心你沒有地方住了。
小編總結：如果房子在幾十年之后到了期，我們又不用擔心，雖然土地是國家的，但是國家也會按照相關的規定，會為你辦理自動續期的服務。

一、房屋使用年限是多久
1、房屋使用年限需按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條
土地使用權出讓可以采取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
二、房屋產權的年限到了后該怎么處理
房屋產權的年限到了后處理情況如下：
1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3、不可續期，無償收回土地使用權。

法律主觀：

房產證是沒有使用年限的。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。